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屋根葺き替えの相場について~お得に工事する方法もご紹介

2023/03/17

大切な家を守ってくれる屋根ですが、屋根もずっともつものではなく、いつかはリフォームが必要になります。
適切なタイミングで葺き替えを行うことで、雨漏りなどを防ぐことができ、建物自体の寿命を延ばすことができます。
そろそろコロニアルや瓦の屋根を葺き替えたい、でもいくらかかるのか知りたい、そんな方に向けて今回は屋根の葺き替えにかかる費用や相場についてご紹介いたします。

また少しでも安く屋根の葺き替えをしたいという方に向けて安く行う方法もご紹介します。

屋根葺き替えの相場イメージ

屋根の葺き替えはどんな時にするの?

屋根の葺き替えは、今ある屋根を撤去して、新しい屋根に葺き替えます。
雨漏りなどで屋根の野地板の傷みが大きく補修が必要な時や、屋根材自体の劣化が激しいときに行います。
下地の傷みが大きくない時は、屋根材を撤去しないカバー工法を行います。屋根材を撤去するためカバー工法より高額になりますが、下地の状態を確認して補修でき、屋根そのものの耐久性が向上します。
また瓦など重い屋根材から軽い金属屋根に葺き替えることで耐震性も向上します。

屋根の葺き替え工事のメリットやデメリットなど詳しくは下記をご覧ください。

屋根の葺き替えの費用の相場は?

屋根の葺き替えはどんな屋根材へと葺き替えるかによって異なります。
一般的な戸建て住宅における屋根葺き替え工事の相場は約140~250万円です。

各工程の費用目安と相場

屋根葺き替えの各工程と費用の相場をご紹介します。

既存屋根の撤去費用

屋根の葺き替えは現在の屋根を撤去するため、屋根の撤去費用がかかります。
屋根の解体・撤去費用の相場は、1,200円~2,000円/㎡、約12~20万円です。
※屋根材がアスベストを含んでいる場合は、別途処分費用がかかります。

下地の補修費用

屋根の葺き替えでは普段見ることのない、野地板の点検・補修が行える点が大きなメリットです。
また土葺きの屋根の場合は、屋根の下にある大量の土の撤去費用がかかります。
土葺きでは瓦と土の重みによって下地が歪んでいることが多く、下地の補正費用が発生します。
下地補修は、2,000円~3,000円/㎡で、約20~30万円が相場です。

葺き替え費用

屋根の葺き替えはどの屋根材を選ぶかによって費用が大きく異なってきます。
葺き替えの場合、屋根材を自由に選ぶことができます。
瓦 9,000円~1万5,000円/㎡
スレート屋根 4,500円~6,500円/㎡
ガルバリウム 6,000円~9,000円/㎡

足場の費用

安全に屋根工事を行うには足場が欠かせません。足場の費用は施工面積などによって変更します。
足場の設置費用は700円~1,000円/㎡(15~20万円)です。

防水シートの費用

野地板の上に施工するのが防水シートです。
防水シートは最終的に雨漏りから家を守る非常に重要な部材です。
防水シートの施工費用は約600円~1,000円/㎡です。

屋根の葺き替え工事の各工程の施工内容について詳しくは下記をご覧下さい。

屋根の葺き替えの費用を左右する要素

屋根材の種類

横浜市磯子区 T邸 瓦からヒランビー220へ葺き替え工事

上でもご紹介したように、現在の屋根からどんな屋根材を使用して葺き替えを行うかによって異なります。
葺き替えでは一般的に重量のある屋根から軽量な屋根へと葺き替えます。瓦屋根やスレートからガルバリウム鋼板などの金属屋根への葺き替え工事が一般的です。
下記は弊社でもよく使用し、一般的に使用されている金属屋根材商品の価格相場です。
横暖ルーフαS 6,000円(税別)/㎡
横暖ルーフS 5,900円(税別)/㎡
立平葺き 断熱材なし金属屋根 5,700円(税別)/㎡

屋根の面積や形状

他にも屋根の面積が広ければもちろんそれだけ屋根材や防水シートなどの下地材などの材料が多く必要となり費用も高額になります。
また屋根の形状が複雑である場合も、屋根面が増えることで施工に手間がかかり、その分工事費が割高になります。
一般的に、切妻屋根などのスタンダードな二面の屋根に比べて3面以上ある屋根の場合は5%前後割型になる傾向があります。
他にも二階建てよりも三階建ての建物の方が足場組立代や搬出費用などが増えるため、工事費用が高額になります

下地の状態

横浜市磯子区 T邸 瓦からヒランビー220へ葺き替え工事

屋根の下地の状態が悪いとその分補修費用がかかります。
屋根材の下には防水シート、そしてその下には屋根本体を支える野地板という構造材が施工されています。
もしも雨漏りが発生してこの下地材まで腐食を起こしているような場合には、野地板の張り替えや張り増しなどの作業が必要となります。

屋根の勾配

屋根には、降ってくる雨を排水するために傾斜が付けられており、これを勾配と呼びます。
勾配が急であると雨が排水されやすくなりますが、工事を行う際には通常の足場に加えて、安全性と作業性の向上のため屋根の上に足場を立てます。
この屋根足場の分だけ、勾配がゆるい屋根よりも急こう配の屋根は工事代金が高くなります。

既存の屋根材にアスベストが含まれているかどうか

前述したように、もしも築年数がある程度たっていて屋根材がスレートやセメント瓦である場合には、アスベストが含まれている可能性があります。
アスベストは軽くて耐久性のある素材として、2004年に法律で利用が規制される前にはスレートやセメント瓦に使用されていました。
既存の屋根材にアスベストが含まれている場合、その撤去と処分費用がかかるため、通常より工事費用が高額になります。
アスベストの処理費用は約2~8.5万円/㎡です。

屋根の葺き替えに使用する屋根材の種類

葺き替えはカバー工法と違って好きな屋根材を選ぶことができます。
屋根材の種類はたくさんあり、どの屋根材を選ぶかによって値段も変わってきます。
こちらでは葺き替えでよく使用される代表的な屋根材をご紹介します。

金属屋根(ガルバリウム鋼板)

大屋根の完工

葺き替えで最も人気があるのが金属屋根です。
中でもガルバリウム鋼板の屋根がよく採用されています。ガルバリウム鋼板は薄い鉄の板にアルミニウムと亜鉛を混ぜたメッキを施しており、トタンよりも3~6倍錆びにくい素材となっています。最近ではこのガルバリウム鋼板をさらに改良したSGL鋼鈑製の屋根材がよく使用されており、横暖ルーフやスーパーガルテクトなどと言った製品が人気です。
金属屋根は熱伝導率が高く暑くなり雨音が響くイメージがありますが、断熱材一体型の製品を選べば高い断熱性を有し、遮音性もあるため雨音も気になりません。
金属屋根は瓦屋根に対して約1/10の重量なので、瓦屋根から葺き替えると屋根の軽量化が出き、耐震性も向上します。
施工単価は、約6,000円~9,000円/㎡。
瓦 9,000円~1万5,000円/㎡

金属屋根の種類については下記をご覧ください。


また金属屋根への葺き替えのメリットやデメリットについては下記記事に詳細があります。

スレート屋根

スレート屋根

セメントを主材とした薄い板を焼いて固めた屋根材です。高度経済成長期に主流となり、今でもたくさんのスレート屋根を見かけます。
ご自宅がスレート屋根だという方も多いのではないでしょうか?
安価で瓦屋根よりも軽量なことと、カラーバリエーションやデザインが豊富なこともあり人気があります。
スレート屋根は主成分がセメントのため屋根材自体に防水機能がないため塗装によるメンテナンスが必要で、約10年単位で塗り替えが必要です。
施工単価は、約4,500円~6,500円/㎡。

アスファルトシングル

横浜市港南区葺き替え工事施工後

アスファルトシングル屋根は、ガラス繊維を基板にアスファルトを浸透させてコーティングしたシート状の屋根材です。
日本ではまだあまり見かけませんが、北米では大変人気があります。
表面に色のついた石粒がついており、洋風の屋根によくマッチします。
陶器瓦の約5分の1の重さであり、シート状のため割れや錆に強く、防水シートに使用されるアスファルトが浸透されているため防水性も高い屋根です。
施工単価は、約5,000円~8,500円/㎡。

瓦屋根(軽量瓦、防災瓦)

ルーガ

現在の屋根が瓦屋根の方の中には、やはり瓦屋根に葺き替えをしたいという方もおられるかと思います。
日本の風土に合わせて発展してきた瓦は、断熱性や防音性も高く、しっかりメンテナンスをすれば50年以上もつとされています。
しかし重さが気になるという方には、瓦の約半分の重さで見た目は瓦そっくりである軽量瓦という選択肢もあります。
他にも防災を高めた防災瓦など様々な種類があります。

葺き替え工事をお得に行うには

相見積もりを取る

葺き替え工事の詳細な値段はお家の状態や施工面積によって異なるため、見積をとってみないとわかりません。
いくつかの会社に見積をとって相場を知り、比較検討してみましょう。

補助金を検討する

瓦屋根やセメント瓦など重い屋根から金属屋根など軽い屋根に葺き替える場合、耐震工事として補助金の対象になる場合があります。
お住まいの自治体に合致する補助金制度があるかどうかチェックしてみましょう。

希望に合った工事をしてくれる業者を探す

業者の中には、一つの高額な屋根材だけ提案してきたり、細かい説明がないところもあります。
予算に合わせて必要なところにはお金をかけて削れるところは削るなど希望や予算に沿った工事を提案してくれる業者を探すことも重要です。

まとめ

一般的な30坪戸建ての屋根葺き替えの相場は約140~200万円です。
しかし使用する屋根材の種類や下地の状態、屋根の勾配など様々な条件によって大きく左右されます。
屋根の葺き替えの金額が知りたいという場合にはまずは相見積もりをとって相場を調べましょう。
お得に葺き替え工事するには、相見積もりをとるほかに補助金を検討したり、予算に合わせた柔軟な提案を行ってくれる業者を探すことも重要です。

横浜市で屋根の葺き替え工事をお考えの方は一度エフ・エス屋根にご相談ください。

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エフ・エス屋根にいただいたGoogle口コミ

みほ
みほ
2023-11-03
駐車場の鉄骨がサビてきて車にシミが付き困っていました。相談する場所もわからず…ネットでたまたま見つけ板金工事をして頂きました。 こちらの説明不足で、工事後に再調整して頂いたのですが…嫌な顔せず直ぐにやって頂けました。 やっぱり支障を感じながら生活するのは辛い。 申し訳ないと思いながらも、感謝しかありません。 素人で金額面など多々不安がありましたが、感じの良い方で、何より対応が早い。 価格も含め信頼できると思いました。 困った時に相談できる会社を知れたのは心強い。 本当にありがとうございました(◍•ᴗ•◍)
wkn kmd
wkn kmd
2023-09-28
わが家のリビングのフローリングに原因不明の水漏れが発生。 おそらく、エアコンの排水ではないかと考え(古いマンションのため、エアコンの排水が屋外ではなく、配管に流すタイプ。配管が壁内部のため、壁を一部、穴開けしないと行けない状況)、知り合いの大工さんに相談したところ、こちらの業者さんを紹介していただきました。 急なお願いにも関わらず、翌日には状況確認に来てくださり、色々と親身に相談に乗っていただき、対応方法や状況説明もわかりやすく丁寧にしてくださいました。 原因究明の上、原因箇所の処置もとても丁寧で、作業後も綺麗に清掃してくださいました。 (来た時よりも綺麗にするのがモットーです、とおっしゃっており、とても感動しました) 家の不具合は素人ではわからない事や金額面での不安が多いですが、こちらは安心して任せられる業者さんだと思いました。 屋根工事をメインにされているようですが、家のリフォームは全般的に請負ってくださるそうなので、今後、何かあった際はまたお願いしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。
M S
M S
2023-09-23
雨樋の清掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業者さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業者さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
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yukari
2023-06-09
屋根葺き替え、外壁塗装工事をお願いしました。 屋根の状態を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム全般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
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2022-12-03
福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業者の方も感じがとてもよいです!
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いぬーぴー
2022-10-19
屋根の修理と外壁塗装をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお宅からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高々でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
k s (ニックなネーム)
k s (ニックなネーム)
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波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
大山まやか
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2022-09-17
雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ元で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色々な業者さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状態であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業者さんは明らかに現場に出てなさそうな恰幅のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆々の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
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boy terry
2022-09-01
古い戸建ての屋根と軒天の塗装と修理を依頼。 終始誠実に、迅速に対応していただきました。 限られた予算内に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手入れが必要になったらお願いしたいと思います。
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張谷明美
2022-05-24
1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細々とした相談にも快く乗っていただきました。この業者さんに出会えて本当に良かったです。

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