横浜市栄区にて縁切り不足による雨漏りの修理〈アスベスト含有スレートの葺き替え工事〉＋外壁塗装
2023/08/04
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
横浜市栄区にお住まいのN様は、2階和室やトイレで雨漏りを発見されて、一度知り合いの塗装業社に見てもらいましたが雨漏りが改善されず、その後ネットで業者を探したところ弊社を発見してご依頼をいただきました。
ドローンで屋根の調査を行ったところ、15年ほど前に塗装をされたそうですが、縁切りが行われていなかったようで、逃げ場を失った雨水が建物内部に入り込んでいました。野地板まで腐食が見られ、お客様とご相談した結果、屋根材そのものもアスベスト含有のアーバニーだったこともあり、これを機会に葺き替えすることになりました。
下屋根には大きなベランダが乗っており葺き替えにはベランダの解体が必要となり高額な費用がかかるため、下屋は縁切りをして屋根塗装を行ないました。
また外壁にもひび割れやコーキングの劣化、特に木部の破風や軒天の傷みが激しかったので、コーキングの打ち替えと外壁塗装、そして付帯部の塗装も併せてご提案をいたしました。
横浜市栄区にて縁切り不足による雨漏りの修理〈アスベスト含有スレートの葺き替え工事〉＋外壁塗装 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市栄区若竹町 |
|---|---|
| お客様名 | N様 |
| 築年数 | 約50年 |
| 施工内容 | 雨漏り修理に伴う屋根葺き替え、雨樋交換（大屋根部分のみ）、下屋塗装、外壁塗装、付帯部塗装、屋根葺き替え |
| 施工箇所詳細 | 大屋根、雨樋、外壁全体、付帯部、下屋 |
| 使用屋根材1 | 横暖ルーフαS（ニチハ） |
| 使用屋根材2 | エコルーフII（株式会社サポート） |
| 工事金額 | 外壁塗装：パーフェクトトップ（日本ペイント） 屋根塗装：バイオマスR-Si（水谷ペイント） |
| その他建材 | 雨樋：アーバントップΣ90（積水化学工業） |
横浜市栄区にて縁切り不足による雨漏りの修理〈アスベスト含有スレートの葺き替え工事〉＋外壁塗装｜施工内容
先日、横浜市栄区にておこなった雨漏り修理に伴う屋根葺き替え、外壁塗装と下屋根の塗装の様子をご紹介します。
葺き替え工事の様子
施工前の屋根の様子
二階の室内の天井と、トイレの天井から漏水が見られました。
こちらが施工前の屋根の様子です。
縁切りされていないため、屋根材の下側から水染みが起こっているのが見られます。
縁切りとは、スレート屋根を塗装した際に、塗料が屋根材同士の隙間を埋めてしまうことを防ぐために行います。
縁切りについてより詳しくは下記をご覧ください。
現在の屋根材はケイミュー株式会社の「アーバニー」です。
アスベストが規制される前は多くの建材に耐久性を高めるために使用されていましたが、こちらの屋根材も1994年頃までに製造されたものにはアスベストが含まれています。
うろこのようなスリットが特徴であり、この形状から割れやすい屋根材でもあります。
こちらの屋根材でも経年によるひび割れがみられました。
写真のように、先に調査された塗装屋さんが行ったと見られるコーキングが各所に見受けられました。
屋根材の欠けた部分にはコーキングが詰めてあるのも見られましたが、適切ではないコーキングは雨漏りを加速させる恐れもあるためおすすめできません。
こちらのお客様は雨漏りが起こるのをとても不安に思っておられたため、ご契約後すぐにブルーシートで応急処置を行っております。
既存屋根材の撤去
葺き替えのため、まずは現在の屋根材を撤去していきます。
まずは棟板金を撤去します。
板金を撤去すると、棟板金を固定する下地である貫板と、貫板を板金を固定する釘が腐食を起こしていました。
縁切りで染み込んだ水のあと
屋根材を剥がすと、裏側に入り込んだ水が染みており、屋根を固定する釘が錆びていました。
下地のルーフィングにも水が溜まっている状態です。水が屋根材の下に溜まる状態が続くと、下で雨漏りから家を守っているルーフィングを劣化させてしまい、雨漏りを起こしてしまいます。
スレートを塗装した際に、縁切りが適切に行われないと、このように内部で水が溜まってしまうのです。
アスベスト含有スレートの撤去
スレート屋根を撤去していきます。
アスベストはそのままでは人体に影響はありませんが、解体する際には飛散するので、十分な注意が必要であり、適切な資格をもったものが行う必要があります。
弊社ではアスベストの確実な調査と安全な調査が行なえるように「石綿作業主任者資格証」と「石綿調査資格者」の両方を所持しております。
アスベストを撤去する際には、専用の袋（フレコンバッグ）に詰めて運搬します。
屋根材を撤去した状態です。ほうきなどで埃をとってきれいにします。
野地板の増し張り
劣化した野地板の補強のために、新しい構造用合板を上から増し貼りしていきます。
今回換気棟を取り付けるため、通気口も設けます。
ルーフィングの施工
野地板の上から、ルーフィング（防水シート）を貼ります。
今回ルーフィングには通気性・透湿性の高い「エコルーフII」を使用しました。
雨は防いで湿気は通すので、雨漏りを起こしている屋根に向いています。通気をよくすることで湿気による野地板の劣化を防ぎます。
屋根材の施工
ルーフィングの上から、新しい屋根材を葺いていきます。
使用したのは「横暖ルーフαS」。いくつかお客様にご提示した中からお客様にお選びいただきました。
こちらの屋根材は、軽量なだけではなく、断熱材が中に挟み込まれて屋根材と一体化しているので、断熱機能も高い屋根材となります。
板金の施工
各所に板金を設置し、最後に棟板金を取り付けます。
まずは板金の下地となる貫板を設置します。
棟板金に換気棟を取り付けていきます。
換気棟は、温かい空気が上昇する性質を活かして効率的に換気が行なえ、小屋裏の結露を防止し、家の断熱効果を高めてくれます。
雨漏りを心配される方もおられますが、職人がしっかりと屋根に合わせた施工を行なえば雨漏りすることはありません。
（実際に弊社がてがけた中で雨漏りを起こしたことはありません）
換気棟にカバーをかぶせて完工です。
外壁塗装の様子
施工前の外壁の様子
こちらが施工前の様子です。
モルタルの外壁に特にサッシ廻りのひび割れやシーリングの劣化が目立ちます。
こちらは付帯部です。特に木部の傷みが目立ちます。
破風や軒天が木材の場合、特に傷みやすく、紫外線によって木材を保護している塗装が剥がれてしまいます。
見た目だけでなく、木材がむき出しになると腐食の恐れもあります。
こちらは下屋の塗装前の様子です。
下屋には大きなベランダが乗っているため塗装を行います。
高圧洗浄
まずは塗装箇所を高圧洗浄して、埃や汚れを落としていきます。
汚れが残っていると塗膜の付きが悪くなるため、一か所一か所丁寧に行います。
塗装は行いませんが、門廻りの石壁もサービスで洗浄しています。こうした場所はどうしても汚れが溜まってしまいますが、洗浄することで美観を取り戻します。
養生
高圧洗浄の後に塗装しない場所に塗料が飛散しないように養生していきます。
地味ですが仕上がりの美しさも決める重要な工程です。
外壁下地補修
塗装する前に、ひび割れや穴を埋める下地の補修を行います。
ひび割れを放置するとだんだん大きくなり、隙間から雨が入り込んで外壁の内部を傷めたり、雨漏りを起こすこともあるため、この補修を行うことは塗装において耐久性にも関わる重要な工程です。
弊社ではひび割れ補修にはシーリングではなくエポキシ樹脂を使用しています。
エポキシ樹脂を使用することでひび割れの奥まで充填でき、塗装後のひび割れも抑えることができます。
また大きな破損個所にはモルタルを使用して補修を行っています。場所に合わせて適切な補修を行うことが長持ちさせるためにも欠かせません。
シーリング工事
劣化したシーリングも打ち替えをしていきます。
古いシーリングをカッターで撤去して、プライマーを塗装し、新しいシーリングを打っていきます。
外壁塗装
いよいよ塗装に入ります。
外壁塗装は下塗り、中塗り、上塗りの三回塗りが基本です。中塗り・上塗りは同じ仕上げ用の塗料を使用しますが下塗りは下塗り専用の塗料を使用します。
まずは下地と仕上げ塗料の密着を高める下塗りから塗っていきます。
次に中塗り、上塗りと同じ塗料を塗り重ねます。
今回使用した塗料は日本ペイントのパーフェクトトップです。
ラジカル制御型の塗料で、塗料を劣化させる原因でとなる「ラジカル」という劣化因子の発生を抑えてくれます。
付帯部の塗装
外壁の塗装の次は付帯部を塗装していきます。
庇や面格子の塗装
庇や面格子の金属部分は、ケレンをしてから錆止め塗装を下塗りとして塗装します。
そして上塗り塗料を塗って仕上げていきます。
破風
破風はかなり塗装の剥落が目立ちます。この劣化した古い塗料をきれいに除去してから塗装しないと新しい塗装が長持ちしないため、電動工具やサンドペーパーなどを使用して手作業でしっかり落としていきます。
下塗りをして、ひび割れ箇所には補修を行います。
そして仕上げ塗料を塗装します。
軒天
軒天も劣化の目立つ状態でした。こちらもしっかりケレンを行います。
同じように下塗りをしてから上塗りで仕上げます。
軒天の通気口と軒天で色を塗分けています。
雨戸
雨戸もケレンを行ってからこちらは吹き付けにて錆止めをしてから、同じく吹き付け塗装で仕上げています。
下屋の塗装
下屋も洗浄後に、下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りで仕上げます。
下屋の仕上げ塗料は、水谷ペイントの「バイオマスR-Si」です。
塗料の樹脂に石油資源ではなくバイオマスを使用しており、環境に配慮した塗料です。
下屋も大屋根と同じく縁切りされていない状態のため、このままでは雨漏りを起こす危険があります。
そのため塗装後に屋根を一枚一枚縁切りして隙間を作っていきます。
本来のスレート屋根塗装では下塗りの後にタスペーサーという器具を挟んで隙間ができるように縁切りを行います。
スレート屋根は屋根の重なり部分に隙間ができるように設計されており、この隙間から屋根材の内部に入り込んだ雨水を排出しています。
そのために縁切りをしていないと内部に逃げ場をなくした水が溜まり、ルーフィングの劣化を早めてそこから漏水すると野地板の腐食や雨漏りを発生させてしまいます。
施工後の様子
こちらが張り替えた後の様子です。
大屋根の雨樋が劣化していたので交換していない下屋と同じ製品で交換をしています。
外壁塗装、下屋の塗装も行っております。
外壁、付帯部、下屋に塗装を行い、すっかりきれいになりました。
工事で改善した点・期待できる効果
原因となっていた屋根を葺き替えたため、雨漏りが改善しました。
軽い屋根に葺き替えたことで屋根の軽量化、そして断熱効果のある屋根材と換気棟による断熱効果も期待できます。
またアスベスト含有の屋根を葺き替えたので、今後も安心して暮らしていただけます。
ひび割れが目立つ外壁や劣化した付帯部を補修した上で塗装したため、劣化の進行を抑え、雨漏りリスクが低下しました。
縁切りされていなかった屋根に縁切りを行い適切な隙間を設けたので、こちらによっても雨漏りのリスクを減らしています。
施工担当者より
工事で気をつけたポイント
15年前に塗装工事を行われたそうですが、屋根が縁切りされていなかったので下屋を塗装する際に縁切りを行なってから塗装しました。
お礼とお客様へのメッセージ
この度は弊社に工事をご依頼いただきまことにありがとうございました。
こちらのお客様は雨漏りが心配で予報で傘マークを見るたびに不安になられていたため、契約後にすぐにブルーシートなどで応急処置を行った上で、着工予定日までお待ち頂きましたので安心できたと大変お喜び頂けました。
工事で雨漏りが止まり、家全体のメンテナンスも合わせて行いましたので、安心してお過ごしいただけるかと存じます。
また何かご不安な点などありましたらいつでもご相談ください。
工事をお考えの方にお伝えしたいこと
築50年以上の建物でも、ちゃんとメンテナンスしてあげればまだまだ長く住めますので、古いからと諦めずにメンテナンスしてあげる事をお勧めします。
弊社ではお家の状態やご予算に合わせた工事をご提案いたします。
またアスベストの処分費用は年々高くなっているので、屋根材にアスベスト含有のものが使用されている場合には、早めに葺き替えされておくと安心です。
雨漏り修理では、原因を特定して必要な工事を行うことが大切です。
雨漏りがなかなか直らないとストレスになってしまいます。
雨漏りが直らないとお悩みの方は、雨漏り修理を専門としている業者にご相談されることをおすすめいたします。
横浜市での雨漏り修理や屋根修理は福田総業に一度ご相談ください。
