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横浜市磯子区にて天井からの雨漏り修理〈かわらUの屋根葺き替え〉

2023/05/29

横浜市磯子区雨漏り修理(かわらU葺き替え)施工前
大屋根の完工

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

横浜市磯子区にお住まいのお客様より、住居兼飲食店の2階の住居スペースの天袋の天井に大きなシミがあるのを発見され、雨漏りに気付かれました。
一度屋根を見てほしいとのことで、現地にうかがい調査を行ったところ、かわらUという屋根材が劣化しており雨漏りを起こしていました。かわらUにはアスベストが含まれているものと含まれていないものがあります。
アスベスト含有の屋根材はそうでないものよりも耐久性がありますが、アスベスト含有のかわらUが販売されていたのが1975年から1990年のため、そろそろ耐用年数を迎えています。
屋根全体が経年による劣化を迎えていたため、お客様とご相談した結果、屋根を吹き替えることになりました。
大屋根と一緒に下屋根も葺き替えを行っています。

横浜市磯子区にて天井からの雨漏り修理〈かわらUの屋根葺き替え〉 工事の概要

現場住所横浜市磯子区
築年数不明
施工内容雨漏り修理による屋根葺替え、雨樋交換、庇板金工事
施工箇所詳細大屋根、下屋、庇、雨樋
使用屋根材1大屋根:ヒランビー220(稲垣商事株式会社)
使用屋根材2下屋:スタンビー455(稲垣商事株式会社)

先日、横浜市磯子区にておこなった雨漏り修理(屋根葺き替え工事)の施工の様子をご紹介します。

横浜市磯子区にて雨漏り修理〈かわらUの屋根葺き替え〉|施工内容

大屋根の葺き替え

施工前の様子

こちらが施工前の屋根の様子です。
かわらUが全体に経年劣化を起こして、塗装が一部剥がれて下の白いセメント材が見えてしまっています。

横浜市磯子区雨漏り修理(かわらU葺き替え)施工前

かわらUは積水屋根システム株式会社が販売していた屋根材で、瓦に似た形をしていますが瓦ではなく厚型スレート(セメント瓦)です。
当時かわらUは、スレート(カラーベスト)のカバー工法としてもよく使用されていたため、下にカラーベストがないかどうかを調査を行ったところ下にカラーベストが確認されました。さらにかわらUとカラーベストの両方にアスベストが含まれている可能性も考慮して、両方のアスベスト含有の有無の調査を行った結果、両方ともにアスベストを含んでいることが判明しました。

かわらUの撤去

まずは既存の屋根であるかわらUを撤去していきます。

かわらUの撤去

かわらUを撤去した後、下に葺いてあったこちらもアスベストを含むカラーベストを撤去していきます。

今回はアスベストを含有する屋根材のため、飛散には十分に注意し、撤去したアスベスト材は専用のフレコンバックに現場で袋詰めして搬出をする適切な処理を行ないました。

二つを屋根を撤去するとボロボロになったルーフィング(防水シート)が出てきました。
このルーフィングが最終的に雨漏りから屋根を守っています。

屋根を撤去した状態

野地板・ルーフィングの施工

屋根材を撤去した後に、屋根材を固定している野地板が長年の重みによってたわみなどが発生しているため、野地板の増し貼りをおこなって補強します。

大屋根の野地板増し貼り

そして野地板の上からルーフィングを敷いていきます。
新しいルーフィングは改質ルーフィングで、通常のアスファルトルーフィングよりも耐久性が向上しています。

大屋根のルーフィングの施工

屋根材の施工、換気棟取り付け

そして屋根材本体を施工していきます。
今回大屋根に使用したのは、「ヒランビー220」。
ヒランビー220の期待耐用年数は35年。
限られた予算の中で耐用年数も落とさずに工事を行うのに最も適した材料だった為こちらを使用しました。

そして屋根に換気を設けたいとのことでしたので、最も換気の効率がいい換気棟の取り付けも行ないました。
屋根に換気を設けることで、暑い夏は小屋裏の暑い空気を排出して屋根裏の温度を下げ、室温の上昇を防ぎます。そして屋根裏の結露も防ぐことができます。

換気棟の取り付け貫板の施工換気棟と貫板

最後に棟板金のカバーをビスで固定して大屋根の完工です。

棟板金の施工大屋根の完工

下屋の葺き替え

こちらは下屋の葺き替えの様子です。
まず既存の屋根を撤去します。

下屋の既存屋根撤去した状態

そして同じように野地板を増し貼りし、上からルーフィングを施工します。

下屋の野地板増し貼り下屋ルーフィング施工

ルーフィングの上から屋根材本体を施工。
こちらは屋根勾配があまり無かったことと、ベランダが乗っていた為「スタンビー455」を使用しました。
スタンビー455は緩い勾配の屋根にも対応が可能です。

ベランダとの境目部分は雨漏りを起こしやすい場所のため、屋根を立ち上げておき、雨押え板金を施工するために貫板という木下地を施工します。

屋根材の施工(雨押え板金の木下地)雨押え板金

雨押え板金は壁との取り合い部分に施工し、壁から伝ってきた雨水が内部に入らないように適切に雨水の排水処理を行う板金です。

下屋の葺き替えも完了しました。

下屋の完工

霧除け庇の板金工事

また庇(霧除け)が劣化していたため、こちらも補修をしております。
既存の板金を剥がして上から新しいガルバリウム鋼板の板金を現場で加工して取り付けています。

霧除け庇の施工前霧除け庇の施工後霧除け庇の施工後

また、雨樋も劣化していたため交換しました。

雨樋の交換雨樋の交換

雨樋はよく流通している塩ビ製のものは紫外線によって劣化しやすく、割れなどが発生すると雨水が外壁に直接かかるようになり、外壁の劣化が早まって雨漏りリスクが高まります。
雨樋も定期的に補修やメンテナンスをすることで雨漏りから家を守ることができます。

工事で改善した点・期待できる効果

劣化していた屋根を吹き替えたことで雨漏りが止りました。
またカラーベストとかわらU(セメント瓦)という屋根が重量のある状態でしたが、軽い金属屋根に葺き替えたため、屋根の重量が軽くなり、建物の負荷が減って耐震性が向上しました。
下のカラーベストと上のかわらUの両方がアスベストを含む屋根でしたが今回安全に撤去を行い、アスベストの不安がなくなりました。
アスベストの撤去や処分費用は年々高額になっているため、早めに処分される方がおすすめです。

施工担当者より

工事で気をつけたポイント

①既存の屋根がかわらUだったので下にカラーベストが葺いてある可能性を考えて、現場調査の際にかわらUの中までしっかりと調査を行いました。
②かわらU・カラーベスト共に石綿の有無の調査も行い、今回は石綿含有だったので適切に処分を行いました。

お客様へのお礼とメッセージ

この度はエフ・エス屋根にご依頼いただき誠にありがとうございました。
住居兼飲食店の天井から雨漏りしたということでご不安な様子でしたが雨漏りが無事に解消して安心したとお喜びいただけました。
今後何かご不安な点などございましたらいつでもご連絡くださいませ。

お伝えしたいこと

令和5年10月1日以降に、大気汚染防止法の一部を改正する法律の改正によって、建物の解体・改修作業を行う際には、資格者による石綿(アスベスト)の事前調査が義務化されています。
また、石綿を含む屋根を解体や撤去する際には、適切な対策を行うことが強化され、適切な資格をもったものが行うことを義務付けられております。
アスベストの処分に関しては年々厳しくなっており、アスベストを適切に処分をしなかったり、足場を架けずに屋根工事を行なったりすると施工会社が行政処分されるだけでなくお客様にもご迷惑がかかることがありますので、足場無しで工事を行うなどそういった事を提案してくる業者には注意しましょう。

横浜市でかわらUなどアスベスト含有の屋根の葺き替え工事や雨漏り修理はお気軽にエフ・エス屋根にご相談ください。
エフ・エス屋根ではアスベスト(石綿)を含む工事が適切に行なえるよう、「石綿調査資格者」や「石綿作業主任者」の資格を取得しております。安心してご依頼ください。

【アスベスト含有屋根に関する関連記事】

【横浜市近郊でのかわらUやアスベスト含有屋根の葺き替え工事の施工実績】



この施工は私が担当しました

エス・エフ屋根(株式会社福田総業) 代表:福田 隼(ふくだ はやと)

エス・エフ屋根(株式会社福田総業) 代表:福田 隼

横浜で明治から三代続く板金屋に生まれ、県内で3本の指に入る板金職人の元で修行をしたのち2020年に株式会社福田総業を設立。常によりよい工事が提供できるよう、新旧の技術の習得と常に技を磨くことにつとめています。
2019年には神奈川県 青年優秀技能者、2016年には横浜市 優秀技能者に表彰。一級建築板金技能士、石綿調査資格者、石綿作業主任者資格証、ドローン操縦技能資格など各資格も取得。
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エフ・エス屋根にいただいたGoogle口コミ

みほ
みほ
2023-11-03
駐車場の鉄骨がサビてきて車にシミが付き困っていました。相談する場所もわからず…ネットでたまたま見つけ板金工事をして頂きました。 こちらの説明不足で、工事後に再調整して頂いたのですが…嫌な顔せず直ぐにやって頂けました。 やっぱり支障を感じながら生活するのは辛い。 申し訳ないと思いながらも、感謝しかありません。 素人で金額面など多々不安がありましたが、感じの良い方で、何より対応が早い。 価格も含め信頼できると思いました。 困った時に相談できる会社を知れたのは心強い。 本当にありがとうございました(◍•ᴗ•◍)
wkn kmd
wkn kmd
2023-09-28
わが家のリビングのフローリングに原因不明の水漏れが発生。 おそらく、エアコンの排水ではないかと考え(古いマンションのため、エアコンの排水が屋外ではなく、配管に流すタイプ。配管が壁内部のため、壁を一部、穴開けしないと行けない状況)、知り合いの大工さんに相談したところ、こちらの業者さんを紹介していただきました。 急なお願いにも関わらず、翌日には状況確認に来てくださり、色々と親身に相談に乗っていただき、対応方法や状況説明もわかりやすく丁寧にしてくださいました。 原因究明の上、原因箇所の処置もとても丁寧で、作業後も綺麗に清掃してくださいました。 (来た時よりも綺麗にするのがモットーです、とおっしゃっており、とても感動しました) 家の不具合は素人ではわからない事や金額面での不安が多いですが、こちらは安心して任せられる業者さんだと思いました。 屋根工事をメインにされているようですが、家のリフォームは全般的に請負ってくださるそうなので、今後、何かあった際はまたお願いしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。
M S
M S
2023-09-23
雨樋の清掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業者さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業者さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
yukari
yukari
2023-06-09
屋根葺き替え、外壁塗装工事をお願いしました。 屋根の状態を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム全般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
Y Y
Y Y
2022-12-03
福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業者の方も感じがとてもよいです!
いぬーぴー
いぬーぴー
2022-10-19
屋根の修理と外壁塗装をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお宅からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高々でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
k s (ニックなネーム)
k s (ニックなネーム)
2022-09-18
波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
大山まやか
大山まやか
2022-09-17
雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ元で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色々な業者さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状態であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業者さんは明らかに現場に出てなさそうな恰幅のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆々の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
boy terry
boy terry
2022-09-01
古い戸建ての屋根と軒天の塗装と修理を依頼。 終始誠実に、迅速に対応していただきました。 限られた予算内に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手入れが必要になったらお願いしたいと思います。
張谷明美
張谷明美
2022-05-24
1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細々とした相談にも快く乗っていただきました。この業者さんに出会えて本当に良かったです。

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