カラーベスト（コロニアル・スレート）屋根の差し替え費用と修理相場について

「カラーベストの一部がかけたり割れたりしているけど、差し替えで補修できるのかな？」「スレート屋根の差し替え費用はどのくらいかかるんだろう？」とお悩みではありませんか。

カラーベスト（スレート）屋根は現在でも非常によく使用されていますが、経年で劣化するとひび割れや欠損が起こることがあります。
劣化の状態によっては、部分差し替えで補修が可能です。しかし劣化具合によってはカバー工法や葺き替えなどが必要になります。
修理方法によって大きく値段が異なってきます。

今回はカラーベストの差し替えなどの部分修理や、カバー工法など全体的な修理の費用の相場、部分修理できるケースや全体修理が必要なケースについてご紹介します。

カラーベスト（スレート）の割れや欠けは、差し替えだけで直せますか？

代表：福田

軽度の割れや欠けであれば、部分的に差し替えることで対応できるケースもあります。
ただし、築年数が経過している場合や広範囲に劣化が見られる場合は、一部分を補修してもまたすぐに破損が起きる可能性もあるため、塗装やカバー工法など別の方法が適しています。現地調査を行い、部分補修で長持ちする状態かどうかを見極めることが重要です。

カラーベストの差し替え修理はどれくらいの費用がかかりますか？

代表：福田

部分的な差し替えの場合、1箇所あたり数千円〜数万円程度が目安ですが、足場の有無や補修範囲によって大きく変わります。
足場が必要になる場合は、足場代として15万円前後が別途かかることもあります。
そのため、差し替え箇所が多い場合や全体的に劣化が進んでいる場合は、部分補修よりも屋根全体のメンテナンスを行った方が長い目で見たときにコストを抑えられるケースもあります。

カラーベストとは？（コロニアル・スレートとの違い）

「カラーベスト」とは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、一般的に「スレート屋根」と呼ばれる屋根材の一種です。
その中でもスレート屋根販売の大手メーカーであるケイミュー株式会社のスレート屋根のブランド名が「カラーベスト」となります。
「コロニアル」は、その中の商品名を指し、現在ではカラーベストとほぼ同義として使われることも多くなっています。

コロニアルの部分差し替え修理など部分補修の費用相場

コロニアル（スレート）屋根は、セメントが主成分で暑さ4.5mm～6mm程度の薄い屋根材です。
スレートは4本の釘で1枚のスレートを固定しているため、強風であおられたり、水を吸って膨張収縮を繰り返すことでひび割れが起こることがあります。

差し替えやひび割れの修理費用相場

ひび割れの補修工事の費用相場は5,000円～/枚、スレートを部分的に差し替える差し替え工事は5,000～30,000円/枚が目安です。
高所作業のため別途足場費用が必要になります。
コロニアルの屋根材が一枚剥がれたり、ひびが入っていてもすぐに雨漏りするわけではありません。
下にある防水シートが劣化していなければ、雨水が野地板などに侵入することを防いでいるからです。「スレート屋根が剥がれている、めくれているからすぐに工事しないと雨漏りする」などという業者には注意してください。

アスベストの有無によって価格が変わります

コロニアルは製造時期によって強度が異なり、アスベストが社会問題になりはじめた頃にアスベストなしで製造されたスレート屋根は、強度が足りず、ひび割れや剥離が起こりやすい製品があります。
「ニューコロニアル」などアスベストを含むコロニアル屋根を交換する際には、アスベストの処理費用が必要となります。

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棟板金の交換

コロニアル屋根の部分修理には他にも棟板金の交換があります。
築10～20年で屋根の頂点にある棟部分を固定して雨の侵入を防いでいる棟板金が劣化して、釘がゆるむ、板金が浮くなどの劣化が発生します。
棟板金交換の費用相場は5,000～8,000円／mです。（別途足場代が必要）

コロニアルの屋根塗装の費用相場

コロニアルは新築当時には塗装がされており、塗料の膜が防水の機能を果たしています。
しかし紫外線や風雨の影響でこの塗膜は劣化するため、築10～20年で塗装による補修が必要となります。
屋根の塗装費用は、使用する塗料のグレードによって左右され、おおむね2,000～5,000円/㎡、一般的な二階建ての住宅では約40～70万円が平均相場です。

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コロニアルの葺き替えなど全体補修の費用相場

屋根材全体が傷んでいたり、耐用年数を過ぎた場合には屋根の全体補修が必要となります。
コロニアル屋根のリフォームは、古い屋根材はそのままで上から新しい屋根材を施工するカバー工法が一般的です。
屋根材の劣化が進んで、ボロボロになっている、雨漏りで野地板まで傷んでいるような場合には、葺き替え工事を行います。
コロニアルのカバー工法の相場は5,000円～10,000円/㎡、使用する屋根材によって異なりますが、一般的に80万〜160万円が相場です。
コロニアルの葺き替え工事の相場は12,000円～/㎡、使用する屋根材にもよりますが、一般的に約140～200万円が相場です。

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差し替えなど部分修理で済むケース・全体補修が必要なケース

カラーベスト屋根の劣化がひび割れや欠け程度なら安くで済ませることが可能です。
大きな工事であるほど工事費用は高額になります。
部分補修だけで済む場合はもちろんそれにこしたことはありませんが、本来なら大きな工事が必要なのに部分費用で済ませてしまうと屋根の劣化そのものが改善されていないため、せっかく行った部分修理の効果が得られないだけではなく、数年後に結局大きな工事が必要になってしまうということもあります。

こちらでは差し替えなど部分修理で済むケースと全体補修が必要なケースをご紹介します。

差し替えなど部分補修で済むケース

以下のような場合は、部分的な差し替えで対応できる可能性があります。

・割れや欠けが数枚程度にとどまっている
・劣化が屋根全体ではなく一部に限られている
・築年数が比較的浅く、下地がしっかりしている
・雨漏りが発生していない、または軽微な状態

このようなケースでは、必要な箇所だけを差し替えることで、費用を抑えながら屋根の機能を回復できることがあります。

全体補修が必要なケース

以下のような場合には全体的な補修が必要です。

・割れやひび割れが広範囲に及んでいる
・屋根全体に色あせやコケ、塗膜の劣化が見られる
・下地（野地板や防水シート）が傷んでいる
・築20年以上、あるいは最後にリフォームしてから20年以上経過している場合
・雨漏りの被害が大きい場合

カラーベスト屋根の耐用年数が約20～30年といわれており、築20年以上経過しており一度も屋根をリフォームしていない場合には、屋根そのものの寿命がきているため、部分補修をしても次から次へと問題が発生してイタチごっこになる可能性が非常に高くなります。
この場合、一気に屋根リフォームをしてしまった方がトータルでかかるコストも安くなります。

雨漏りが野地板まで進行しているような場合には、下地の補修が必要です。雨漏りは早めに補修をしないと躯体の劣化やシロアリの発生など深刻な被害に発展してしまいます。下地まで傷んでいる場合には葺き替えを行います。
築10年以内でまだ屋根が新しい場合や破損が部分的な場合には、部分補修が適しています。

実際の現場では、「一見すると部分補修で済みそうでも、調査をしたら下地の傷みが進んでいた」というケースも少なくありません。
そのため、差し替えで対応できるかどうかは、外から見ただけでは判断が難しく、専門業者による現地調査が重要になります。

火災保険が利用できる可能性も

スレート屋根の破損が、強風など自然災害によるものである場合には、ご加入の火災保険が適用される可能性があります。
火災保険が適用されれば場合によって無料で修理できる可能性もあるため、一度ご加入の保険の担当者にご相談ください。
ただし破損が経年劣化による場合には適用されないのでご注意ください。
火災保険の申請には施工現場の写真や見積書が必要となります。火災保険の申請に詳しい慣れた修理業者に依頼すると、スムーズに進行するでしょう。

まとめ

カラーベスト屋根の修理や修理費用は、破損や劣化の程度によって異なります。
修理方法には差し替えなどの部分補修、屋根塗装、葺き替えやカバー工法などの全体補修があります。
差し替え工事は少額で済みますが、築20年以上経過して一度もメンテナンスしていない場合や雨漏りの被害が大きな場合には部分修理よりもカバー工法などの全体修理が適切な場合があります。
カラーベスト屋根の修理をお考えの方は、屋根修理業者の屋根の無料診断を利用して屋根の状態を確認した上で適切な修理方法を相談してみるといいでしょう。

横浜市でカラーベスト屋根の差し替えなどの部分補修やカバー工法などの全体修理をお考えの方、一度福田総業までご相談ください。
劣化したカラーベスト（スレート）は、差し替えなど部分修理、塗装、カバー工法、葺き替えなど状態に応じて様々な工法があります。
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