横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス

2026/05/19

葺き替え前の雨漏りを起こしている屋根
葺き替え前の雨漏りを起こしている屋根
神奈川区屋根葺き替え、外壁塗装後

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

横浜市神奈川区のお客様から、「2年位前に天井のシミを見つけたのですが、見て見ぬふりをしていたところ、今年のゲリラ豪雨の時についに雨漏りをしてしまいました。ゲリラ豪雨の雨以外は、雨漏りはしないのですが天井が落ちてきそうで、もう修理しないとだめだと思いご連絡させていただきました」とのお問い合わせをいただきました。
現地調査を行ったところ、全体に築年数が経過しており、屋根の屋根材や外壁のひび割れが各所に見られました。
こうした各所のひび割れから雨が入り込み、内部の防水シートも劣化して雨漏りを起こしていました。
雨漏りが進行しており、また築年数が経過していて、ところどころ柱や下地などが腐食していたため、構造材の補修が必要でした。
屋根は下地の補修が必要でしたので葺き替え工事、外壁はひび割れを補修した上で塗装を行いました。

屋根はアスファルトシングルのオークリッジスーパー、外壁にはプレミアムシリコンを使用しました。
「あまり長く住むつもりはないが10年は安心して住みたい」とのご要望でしたので、価格や耐用年数のバランスを考慮してご提案いたしました。

横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス 工事の概要

現場住所 横浜市神奈川区
お客様名 Y様
築年数 築40年
施工内容 屋根葺き替え、外壁塗装、付帯部塗装
施工期間 1ヶ月程度
使用屋根材1 オークリッジスーパー
使用屋根材2 PカラーEXプラス
工事金額
屋根→¥1,069,000

外壁→   ¥760,000
その他建材 外壁→プレミアムシリコン

横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス|施工内容

施工前の様子

屋根の様子

こちらは施工前の屋根の様子です。
経年劣化が進んで屋根材自体がボロボロになっていました。

葺き替え前の雨漏りを起こしている屋根穴が空いている屋根の様子

全体に劣化が進行したことで、大きなひび割れや屋根のズレも見られます。
こうした箇所から雨が入り込み、雨漏りが発生していました。

ベランダ下の劣化したトタン屋根(下屋)

ベランダの下のトタン屋根も塗装が剥がれ劣化が進行していました。
一部棟板金がめくれてしまっていました。

外壁の様子

こちらは外壁の様子です。

葺き替え前の雨漏りを起こしている屋根外壁の汚れ

塗膜が劣化し、汚れが全体に目立ちます。また、ツタが生えていた箇所もありました。

外壁のひび割れ

また大きなひび割れも見られました。

腐食が見られる箇所は補修や補強を行いながら、家全体のメンテナンスを行っていきます。

葺き替え工事の様子

既存屋根の撤去

まずは現在の屋根材を撤去していきます。

既存屋根の撤去(劣化した防水シート)既存屋根の撤去

撤去すると下の防水シートが劣化していました。
雨を最終的に防ぐ防水シートが劣化すると、雨漏りが非常に起こりやすくなります。

既存屋根の撤去劣化して穴の開いた下地

かなり劣化が進んでいて下地に穴まで開いていました。
桟木も腐食しています。

下地の補修と新しい野地板の施工

下地の補修新しい下地(野地板)の施工

穴があいている箇所や劣化が著しい箇所を補修して、下屋根と大屋根に新しい下地を張っていきます。

防水シートの設置

防水シート張り防水シート張り

新しい下地(野地板)の上から防水シートを設置します。
使用したのは田島ルーフィングのPカラーEXプラスです。

防水シート張り

屋根の段差部分など細かい部分も隙間のできないように重ねをしっかりとって固定していきます。
壁と接する箇所には捨て貼り部分をとります。

屋根材の施工

オークリッジスーパー施工中

アスファルトシングルのオークリッジスーパーを軒先から葺いていきます。
今回ご予算と、あとどのくらいお住まいになられる予定かを考慮して、価格や耐用年数共に適していると判断しておすすめいたしました。
アスファルトシングルの耐用年数は約20~30年で、導入コストを抑えられるメリットがありますが、耐用年数や耐久性の面では横暖ルーフやスーパーガルテクトなどのSGL鋼板材には劣るという側面があります。
今後のライフプランやご予算に合わせてご提案しております。

アスファルトシングル屋根の特徴など詳しくは下記をご覧ください。

オークリッジスーパー施工中

専用の接着剤(シングルセメント)を塗布して本体を張り、指定の箇所に釘をうって固定していきます。
決められた箇所に釘を打たないと(例えば重なりのない箇所)耐風性能が低下してしまいます。

各所板金の施工

屋根材を葺き終わったら板金を取り付けていきます。

雨押え板金

壁と接する箇所には雨押え板金を施工します。これは壁沿いに伝ってくる雨水が内部に入り込むのを防ぐ役割があります。
下地を施工して、上から板金を取り付けます。
出隅部は板金を折り曲げて加工して取り付けます。

棟下地施工棟下地施工

棟部には棟板金を取り付けます。
まずは樹脂製の下地をビスで取り付けます。

棟板金棟板金

そして上から棟板金本体を被せ、ビスで固定します。

板金の嵌合部にはシーリングを打って水が入らないように防水処理を行います。
複雑な形状の屋根の場合、施工する板金も多くなりますが形状に合わせてしっかりと収めていきます。

外壁塗装の様子

外壁塗装の様子です。

高圧洗浄

高圧洗浄

まずは汚れを高圧洗浄機の高い水圧で洗い流していきます。
こちらはモルタル外壁ですが、モルタルの模様に入り込んだ汚れもしっかり除去します。
汚れが残っていると塗料の付着力が弱まるため、洗い残しのないよう、水圧を調整しながら行います。

シーリング補修

シーリング打ちシーリング打ち

サッシと外壁の隙間などの劣化したシーリングを補修します。
劣化したシーリングは雨漏りの発生箇所になりやすいため、定期的な補修が欠かせません。

外壁ひび割れ補修

塗装前にひび割れの補修を行います。

外壁罅割れ補修外壁のひび割れをスムースエポで補修

細かいひび割れには、スムースエポというエポキシ樹脂を使用して補修していきます。
スムースエポはひび割れの内部までより浸透し、さらにモルタル外壁が湿っていても使用できる特徴があります。

外壁ヒビ割れ補修

こちらのように大きめのひび割れにはコーキングを使用します。
クラックの幅が大きい箇所にスムースエポを使用するとどこまでも薬剤が入っていってしまうためです。ひび割れの大きさに合わせて補修用モルタル、コーキング、スムースエポと適切に補修が行えるように使用材を使い分けています。

外壁塗装は単に塗装するだけでなく、こうした塗装前の下地処理や補修が長持ちさせるためには欠かせません。
下地処理の質は塗装の耐久性も左右するといえる重要な工程です。

ケレン

下地処理として、換気フードや庇、雨戸などの鉄部にケレンを行い、錆や汚れを除去し、微細な傷をつけて塗料の付着を高めます。

ケレン庇のケレン 換気フードのケレン雨戸のケレン

外壁塗装下塗り、中塗り、上塗り

下地処理が終わったら塗装に入ります。
まずは下塗りを行い、細かなひび割れを埋めて塗装面を整えます。

外壁下塗り

そして仕上げ用塗料を中塗り、上塗りと二回塗装します。

外壁上塗り、中塗り外壁上塗り、中塗り
今回は耐用年数とご予算のバランスからプレミアムシリコンを使用しました。
二回塗り重ねて塗膜の厚みを作ります。

付帯部塗装

ケレンを行った各付帯部に塗装を行います。

換気フード下塗り庇下塗りサッシ部塗装

鉄部には錆止め塗料を下塗りとして塗布します。

サッシ部塗装庇塗装換気フード塗装

そして仕上げを行います。

雨戸吹き付け塗装

雨戸は吹き付けで仕上げました。

施工後の様子

こちらが施工後の様子です。

神奈川区屋根葺き替え、外壁塗装後

屋根、外壁を丸ごとメンテナンスしたことで、雨漏りが止まっただけでなく、外観の美観も向上し、新築のように美しくなりました。
ベランダのデッキ材も張り替えて綺麗になっています。

工事で改善した点・期待できる効果

雨漏りが改善して、屋根も軽くなったので、耐震性も向上しました。
これで安心して今後もお住まいいただけます。

工事で気をつけたポイント

建物が古く、ところどころ柱などが腐食していたため、補修や補強を行いながら工事を進めました。

施工担当者より

お客様へのお礼

この度は弊社に工事をご依頼いただき誠にありがとうございました。
劣化した柱なども補修しているため、今後安心してお住まいいただけます。

お客様からは「築年数が経過して雨染みも気になっていたがついに雨漏りしてメンテナンスを決意しました。雨漏りが止まっただけでなく新築のようにきれいになって満足しています」とお喜びいただけました。

今後何かご不安なことがありましたら、お気軽にご相談ください。

同じ工事を検討されている方へ

築年数が経っている建物でも、適切なメンテナンスをしてあげれば30年以上住み続けることが可能です。

お金をかけてリフォームしても無駄なのではないかと考えるお客様が多くおりますが、決してそんなことはありませんのでぜひ一度ご相談ください。
お客様の今後のライフプランや、ご予算に合わせた最適なご提案を行います。

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この施工は私が担当しました

株式会社福田総業 平岡 悟司

平岡 悟司

屋根工事を主に担当しております。14年以上の経験があります。

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わが家のリビングのフローリングに原因不明の水漏れが発生。 おそらく、エアコンの排水ではないかと考え(古いマンションのため、エアコンの排水が屋外ではなく、 管に流すタイプ。 管が壁 部のため、壁を一部、穴開けしないと行けない状況)、知り合いの大工さんに相談したところ、こちらの業 さんを紹介していただきました。 急なお願いにも関わらず、翌日には状況確認に来てくださり、色 と親身に相談に乗っていただき、対応方法や状況説明もわかりやすく丁寧にしてくださいました。 原因究明の上、原因箇所の処置もとても丁寧で、作業後も綺麗に 掃してくださいました。 (来た時よりも綺麗にするのがモットーです、とおっしゃっており、とても感動しました) 家の不 合は素人ではわからない事や金額面での不安が多いですが、こちらは安心して任せられる業 さんだと思いました。 屋根工事をメインにされているようですが、家のリフォームは 般的に請負ってくださるそうなので、今後、何かあった際はまたお願いしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。
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雨樋の 掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業 さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業 さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
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屋根葺き替え、外壁塗 工事をお願いしました。 屋根の状 を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も 速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム 般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
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福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業 の方も感じがとてもよいです!
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屋根の修理と外壁塗 をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高 でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
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波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
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雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色 な業 さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状 であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業 さんは明らかに現場に出てなさそうな恰 のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆 の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
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古い戸建ての屋根と軒天の塗 と修理を依頼。 終始誠実に、 速に対応していただきました。 限られた予算 に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手 れが 要になったらお願いしたいと思います。
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1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細 とした相談にも快く乗っていただきました。この業 さんに出会えて本当に良かったです。

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