横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス
2026/05/19
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
横浜市神奈川区のお客様から、「2年位前に天井のシミを見つけたのですが、見て見ぬふりをしていたところ、今年のゲリラ豪雨の時についに雨漏りをしてしまいました。ゲリラ豪雨の雨以外は、雨漏りはしないのですが天井が落ちてきそうで、もう修理しないとだめだと思いご連絡させていただきました」とのお問い合わせをいただきました。
現地調査を行ったところ、全体に築年数が経過しており、屋根の屋根材や外壁のひび割れが各所に見られました。
こうした各所のひび割れから雨が入り込み、内部の防水シートも劣化して雨漏りを起こしていました。
雨漏りが進行しており、また築年数が経過していて、ところどころ柱や下地などが腐食していたため、構造材の補修が必要でした。
屋根は下地の補修が必要でしたので葺き替え工事、外壁はひび割れを補修した上で塗装を行いました。
屋根はアスファルトシングルのオークリッジスーパー、外壁にはプレミアムシリコンを使用しました。
「あまり長く住むつもりはないが10年は安心して住みたい」とのご要望でしたので、価格や耐用年数のバランスを考慮してご提案いたしました。
横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市神奈川区 |
|---|---|
| お客様名 | Y様 |
| 築年数 | 築40年 |
| 施工内容 | 屋根葺き替え、外壁塗装、付帯部塗装 |
| 施工期間 | 1ヶ月程度 |
| 使用屋根材1 | オークリッジスーパー |
| 使用屋根材2 | PカラーEXプラス |
| 工事金額 | 屋根→¥1,069,000 外壁→ ¥760,000 |
| その他建材 | 外壁→プレミアムシリコン |
横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス｜施工内容
施工前の様子
屋根の様子
こちらは施工前の屋根の様子です。
経年劣化が進んで屋根材自体がボロボロになっていました。
全体に劣化が進行したことで、大きなひび割れや屋根のズレも見られます。
こうした箇所から雨が入り込み、雨漏りが発生していました。
ベランダの下のトタン屋根も塗装が剥がれ劣化が進行していました。
一部棟板金がめくれてしまっていました。
外壁の様子
こちらは外壁の様子です。
塗膜が劣化し、汚れが全体に目立ちます。また、ツタが生えていた箇所もありました。
また大きなひび割れも見られました。
腐食が見られる箇所は補修や補強を行いながら、家全体のメンテナンスを行っていきます。
葺き替え工事の様子
既存屋根の撤去
まずは現在の屋根材を撤去していきます。
撤去すると下の防水シートが劣化していました。
雨を最終的に防ぐ防水シートが劣化すると、雨漏りが非常に起こりやすくなります。
かなり劣化が進んでいて下地に穴まで開いていました。
桟木も腐食しています。
下地の補修と新しい野地板の施工
穴があいている箇所や劣化が著しい箇所を補修して、下屋根と大屋根に新しい下地を張っていきます。
防水シートの設置
新しい下地（野地板）の上から防水シートを設置します。
使用したのは田島ルーフィングのPカラーEXプラスです。
屋根の段差部分など細かい部分も隙間のできないように重ねをしっかりとって固定していきます。
壁と接する箇所には捨て貼り部分をとります。
屋根材の施工
アスファルトシングルのオークリッジスーパーを軒先から葺いていきます。
今回ご予算と、あとどのくらいお住まいになられる予定かを考慮して、価格や耐用年数共に適していると判断しておすすめいたしました。
アスファルトシングルの耐用年数は約20～30年で、導入コストを抑えられるメリットがありますが、耐用年数や耐久性の面では横暖ルーフやスーパーガルテクトなどのSGL鋼板材には劣るという側面があります。
今後のライフプランやご予算に合わせてご提案しております。
アスファルトシングル屋根の特徴など詳しくは下記をご覧ください。
専用の接着剤（シングルセメント）を塗布して本体を張り、指定の箇所に釘をうって固定していきます。
決められた箇所に釘を打たないと（例えば重なりのない箇所）耐風性能が低下してしまいます。
各所板金の施工
屋根材を葺き終わったら板金を取り付けていきます。
壁と接する箇所には雨押え板金を施工します。これは壁沿いに伝ってくる雨水が内部に入り込むのを防ぐ役割があります。
下地を施工して、上から板金を取り付けます。
出隅部は板金を折り曲げて加工して取り付けます。
棟部には棟板金を取り付けます。
まずは樹脂製の下地をビスで取り付けます。
そして上から棟板金本体を被せ、ビスで固定します。
板金の嵌合部にはシーリングを打って水が入らないように防水処理を行います。
複雑な形状の屋根の場合、施工する板金も多くなりますが形状に合わせてしっかりと収めていきます。
外壁塗装の様子
外壁塗装の様子です。
高圧洗浄
まずは汚れを高圧洗浄機の高い水圧で洗い流していきます。
こちらはモルタル外壁ですが、モルタルの模様に入り込んだ汚れもしっかり除去します。
汚れが残っていると塗料の付着力が弱まるため、洗い残しのないよう、水圧を調整しながら行います。
シーリング補修
サッシと外壁の隙間などの劣化したシーリングを補修します。
劣化したシーリングは雨漏りの発生箇所になりやすいため、定期的な補修が欠かせません。
外壁ひび割れ補修
塗装前にひび割れの補修を行います。
細かいひび割れには、スムースエポというエポキシ樹脂を使用して補修していきます。
スムースエポはひび割れの内部までより浸透し、さらにモルタル外壁が湿っていても使用できる特徴があります。
こちらのように大きめのひび割れにはコーキングを使用します。
クラックの幅が大きい箇所にスムースエポを使用するとどこまでも薬剤が入っていってしまうためです。ひび割れの大きさに合わせて補修用モルタル、コーキング、スムースエポと適切に補修が行えるように使用材を使い分けています。
外壁塗装は単に塗装するだけでなく、こうした塗装前の下地処理や補修が長持ちさせるためには欠かせません。
下地処理の質は塗装の耐久性も左右するといえる重要な工程です。
ケレン
下地処理として、換気フードや庇、雨戸などの鉄部にケレンを行い、錆や汚れを除去し、微細な傷をつけて塗料の付着を高めます。
外壁塗装下塗り、中塗り、上塗り
下地処理が終わったら塗装に入ります。
まずは下塗りを行い、細かなひび割れを埋めて塗装面を整えます。
そして仕上げ用塗料を中塗り、上塗りと二回塗装します。
今回は耐用年数とご予算のバランスからプレミアムシリコンを使用しました。
二回塗り重ねて塗膜の厚みを作ります。
付帯部塗装
ケレンを行った各付帯部に塗装を行います。
鉄部には錆止め塗料を下塗りとして塗布します。
そして仕上げを行います。
雨戸は吹き付けで仕上げました。
施工後の様子
こちらが施工後の様子です。
屋根、外壁を丸ごとメンテナンスしたことで、雨漏りが止まっただけでなく、外観の美観も向上し、新築のように美しくなりました。
ベランダのデッキ材も張り替えて綺麗になっています。
工事で改善した点・期待できる効果
雨漏りが改善して、屋根も軽くなったので、耐震性も向上しました。
これで安心して今後もお住まいいただけます。
工事で気をつけたポイント
建物が古く、ところどころ柱などが腐食していたため、補修や補強を行いながら工事を進めました。
施工担当者より
お客様へのお礼
この度は弊社に工事をご依頼いただき誠にありがとうございました。
劣化した柱なども補修しているため、今後安心してお住まいいただけます。
お客様からは「築年数が経過して雨染みも気になっていたがついに雨漏りしてメンテナンスを決意しました。雨漏りが止まっただけでなく新築のようにきれいになって満足しています」とお喜びいただけました。
今後何かご不安なことがありましたら、お気軽にご相談ください。
同じ工事を検討されている方へ
築年数が経っている建物でも、適切なメンテナンスをしてあげれば30年以上住み続けることが可能です。
お金をかけてリフォームしても無駄なのではないかと考えるお客様が多くおりますが、決してそんなことはありませんのでぜひ一度ご相談ください。
お客様の今後のライフプランや、ご予算に合わせた最適なご提案を行います。
