下屋とは？雨漏りのリスクとメンテナンス

2022/08/17

場所別雨漏りリスクと修理

こんにちは。横浜市港南区の雨漏り修理・屋根修理の専門店「福田総業」です。

ご自宅の屋根にも場所によって色々な種類があり、名称や機能や役割がそれぞれ異なります。
下屋は主に一階部分の屋根を指し、差し掛け屋根とも呼ばれ雨の侵入を防ぐなど大事な役割をしています。
今回は下屋の役割やメリット・デメリット、そして雨漏りの原因やメンテナンス方法についてご紹介いたします。

1 下屋とは？
2 下屋のメリット
3 下屋のデメリット
4 下屋の雨漏りの原因
5 下屋の雨漏りを防ぐには雨仕舞が重要
6 下屋の劣化による雨漏り修理の事例
7 下屋のメンテナンス
8 まとめ

下屋とは？

下屋とは？雨漏りのリスクとメンテナンス
一番上にある大きな屋根を「大屋根」、メインの屋根よりも一番下がった、多くは一階の屋根を「下屋（げや）」と呼びます。言い方を変えると、母屋の屋根より一段下がった片流れの屋根とも言えます。下屋はその下の空間のことも指すことがあります。
また下屋は「差し掛け屋根」とも呼ばれます。
一階部分の屋根でも、窓の上にある小さな屋根のことは「庇」と呼びます。

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現代は基礎や屋根の面積に対して居住空間が少なく割高な平屋よりも、特に都心部では二階建ての戸建てが人気です。
二階建ての戸建ての場合、通常一階部分の方が面積が大きくなるため、大屋根ではカバーできない部分に下屋を取り付ける他にも、縁側やポーチ、物干し場や自転車などの物置場に差し掛ける場合もあります。

下屋のメリット

雨水の侵入を防ぐ

下屋は、大屋根と同じく室内などへの雨水の侵入を防ぐ重要な役目を果たしています。玄関や縁側、ポーチなどに下屋があることで雨が吹き込まず縁側などを雨から守ることができます。

室温の上昇を抑制

他にも太陽光を遮蔽して直射日光が室内へ入ることを防ぐことで、夏場の室温が上昇するのを抑えています。冬場は日射角度が低いため、日差しが遮ることがないよう計算されて設置されています。

外壁の保護

下屋を設置することで外壁に直接雨水が当たりにくくなるため、外壁の劣化も防ぐことができます。
また、太陽を適切に遮蔽することで外壁に直射日光が当たることを防ぎ、外壁や外壁を守る塗料の劣化要因である紫外線から外壁を守っています。

デザイン性の向上

他にも下屋を付けることで外観のデザイン性が高くなるメリットもあります。ただしとってつけたようなデザインにならないために、間取りや外観とのバランスをあらかじめ考えて設計してもらう必要があります。

下屋のデメリット

建築コストが高くなる

下屋を付けるということはその分建築費も高くなり、さらにメンテナンスの費用も必要になります。

雨漏りリスクが高くなる

一番のデメリットは、雨漏りの危険が増すということです。
下屋は、大屋根とは違って上から被せるわけではなく、母屋の壁に差し掛ける形で設置します。
異質な壁と屋根という素材の異なるものが接合される部分を「取り合い」と呼びますが、この取り合い部分は雨漏りが発生しやすい箇所なのです。
下屋を設置することで、外壁と下屋という取り合い部分が生まれてしまいます。

下屋の雨漏りの原因

シーリングの劣化や雨仕舞などの施工不良

下屋が雨漏りを起こす原因は、外壁と水切り板金の隙間を埋めるシーリング材の劣化や、下に敷く防水シートや板金の立ち上げ不足などがあります。
屋根面と壁面立上げ部分の立ち上げは、250mm以上と定められており、もしもそれ以下の長さで施工されていると新築後数年で雨漏りするリスクがあります。
もしも取り合い部分で雨漏りが発生すると、外壁と下屋の両方にじわじわと雨水がしみていきます。外壁内部に侵入すると柱や断熱材を腐食させる可能性があります。気づいた時には屋根だけでなく、外壁や内部も補修が必要などということもあります。

屋根の換気不足

他の原因として、屋根の換気不足があります。
大屋根には、軒裏換気や棟換気が設置されていますが、下屋には軒裏換気の設置数が少なく、屋根の内部で結露が発生しやすくなっています。
内部で結露を起こしてしまうと、野地板や防水シート、屋根材の傷みや劣化につながります。

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下屋の雨漏りを防ぐには雨仕舞が重要

下屋と外壁との取り合い部分に雨漏りが発生しやすいため、この部分の雨を適切に排水する仕組みである雨仕舞が特に重要となります。
雨仕舞は捨て板金や水切り板金といった板金を用いて行います。
ガルバリウム鋼板などの金属屋根やスレートの場合は、外壁内部に捨て板金を差し込んだり、外壁に対して水切り板金を立ち上げるケースなどがあります。

屋根の素材や、どの壁の部分に設置するかで施工方法や仕上がりが異なり、その場所の水の流れを理解した上で最適な雨仕舞を行うことが求められます。

雨仕舞について詳細は下記をご覧ください。

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下屋の劣化による雨漏り修理の事例

下屋の劣化によって雨漏りが発生した事例をご紹介いたします。

下屋の取り合い部分が劣化したことで、室内にまで雨が侵入して雨染みを発生していました。下屋の下側の軒天部分にも剥がれが見られます。
散水調査によって明確に雨漏り箇所を特定し、下屋の葺き替えを行いました。

取り合い部分の板金に多量の錆が見られ、下屋の屋根を撤去すると防水シートもボロボロになっていました。

新しい防水シートを施工し、端部もしっかりと立ち上げておきます。
スタンビー455という屋根材を施工して、取り合い部に雨の侵入を防ぐ雨押え板金を施工して完工です。
上にあったベランダも元に戻しています。
この後軒天の補修や室内内装の補修も行っています。

現場住所	横浜市港南区港南
施工内容	雨漏り修理（下屋葺き替え、軒天張替え、天井張替え）
使用した屋根材	スタンビー455

下屋のメンテナンス

下屋は日当たりが特に住宅密集地域においては大屋根よりもよくないことが多く、環境によってカビやコケが発生しやすくなります。そのため大屋根と同じメンテナンス周期とは限りません。
換気不足になりやすいことや、取り合いからの雨漏りの危険性など、大屋根よりも雨漏りのリスクが高いため、こまめなメンテナンスが必要です。

まとめ

母屋から差し掛けられた屋根である下屋は室内気温の上昇や雨を防ぎ、外壁を保護しています。
しかし外壁との取り合い部分との雨仕舞などの施工不良やシーリングの劣化などによって雨漏りを起こしやすい場所でもあります。
施工時のみでなく下屋の補修を行う際には、原因が取り合い部分の板金の雨仕舞なのか、雨漏りの場合は外壁が原因なのか下屋なのかなどの見極めが必要となり、屋根や雨仕舞に関する深い知識と経験が求められます。

下屋の雨漏りなどの補修やメンテナンスは、屋根の専門店である福田総業にご相談ください。
下屋に関する施工実績は下記をご覧ください。