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コロニアル(スレート)屋根の差し替えなど修理費用や相場について

2023/03/28

現在でも非常によく使用されているコロニアル(スレート)屋根。
経年で劣化するとひび割れや欠損が起こることがあります。
劣化の状態によって部分差し替えや場合によっては葺き替えなど様々な修理方法があります。
修理方法によって大きく値段が異なってきます。
今回はコロニアルの差し替えなどの部分修理やカバー工法など全体的な修理の費用の相場、部分修理か全体修理かの判断基準などについてご紹介します。

剥がれたコロニアル屋根

コロニアルの部分差し替え修理など部分補修の費用相場

コロニアル(スレート)屋根は、セメントが主成分で4.5mm~6mm程度の薄い屋根材です。
スレートは4本の釘で1枚のスレートを固定しているため、強風であおられたり、水を吸って膨張収縮を繰り返すことでひび割れが起こることがあります。

差し替えやひび割れの修理費用相場

ひび割れの補修工事の費用相場は5,000円~/枚、スレートを部分的に差し替える差し替え工事は5,000~30,000円/枚が目安です。
高所作業のため別途足場費用が必要になります。
コロニアルの屋根材が一枚剥がれたり、ひびが入っていてもすぐに雨漏りするわけではありません。
下にある防水シートが劣化していなければ、雨水が野地板などに侵入することを防いでいるからです。「スレート屋根が剥がれている、めくれているからすぐに工事しないと雨漏りする」などという業者には注意してください。

アスベストの有無によって価格が変わります

コロニアルは製造時期によって強度が異なり、アスベストが社会問題になりはじめた頃にアスベストなしで製造されたスレート屋根は、強度が足りず、ひび割れや剥離が起こりやすい製品があります。
「ニューコロニアル」などアスベスト含むコロニアル屋根を交換する際には、アスベストの処理費用が必要となります。


棟板金の交換

コロニアル屋根の部分修理には他にも棟板金の交換があります。築10~20年で屋根の頂点にある棟部分を固定して雨の侵入を防いでいる棟板金が劣化して釘がゆるむ、板金が浮くなどの劣化が発生します。
棟板金交換の費用相場は5,000~8,000円/mです。(別途足場代が必要)

コロニアルの屋根塗装の費用相場

屋根塗装上塗り

コロニアルは新築当時には塗装がされており、塗料の膜が防水の機能を果たしています。
しかし紫外線や風雨の影響でこの塗膜は劣化するため、築10~20年で塗装による補修が必要となります。
屋根の塗装費用は、使用する塗料のグレードによって左右され、おおむね2,000~5,000円/㎡、一般的な二階建ての住宅では約40~70万円が平均相場です。

屋根塗装の必要性とは?役割と注意点について

コロニアルの葺き替えなど全体補修の費用相場

屋根材全体が傷んでいたり、耐用年数を過ぎた場合には屋根の全体補修が必要となります。
コロニアル屋根のリフォームは、古い屋根材はそのままで上から新しい屋根材を施工するカバー工法が一般的です。
屋根材の劣化が進んで、ボロボロになっている、雨漏りで野地板まで傷んでいるような場合には葺き替え工事を行います。
コロニアルのカバー工法の相場は5,000円~10,000円/㎡、使用する屋根材によって異なりますが、一般的に80万〜160万円が相場。
コロニアルの葺き替え工事の相場は12,000円~/㎡、使用する屋根材にもよりますが、一般的に約140~200万円が相場です。


部分修理か全体補修の判断基準

コロニアル屋根の劣化がひび割れや欠け程度なら安くで済ませることが可能です。
大きな工事であるほど工事費用は高額になります。
部分補修だけで済む場合はもちろんそれにこしたことはありませんが、本来なら大きな工事が必要なのに部分費用で済ませてしまうと屋根の劣化そのものが改善されていないため、せっかく行った部分修理の効果が得られないだけではなく、
数年後に結局大きな工事が必要になってしまうということもあります。
以下のような場合には全体補修が必要です。
・築20年以上、あるいは最後にリフォームしてから20年以上経過している場合
・雨漏りの被害が大きい場合
コロニアル屋根の耐用年数が約20~30年といわれており、築20年以上経過しており一度も屋根をリフォームしていない場合には夜宴そのものの寿命がきているため、部分補修をしても次から次へと問題が発生してイタチごっこになる可能性が非常に高いです。この場合、一気に屋根リフォームをしてしまった方がトータルでかかるコストも安くなります。
雨漏りが野地板まで進行しているような場合には、下地の補修が必要です。雨漏りは早めに補修をしないと躯体の劣化やシロアリに発生など深刻な被害に発展してしまいます。
築10年以内でまだ屋根が新しい場合や破損が部分的な場合には部分補修が適しています。

火災保険が利用できる可能性も

スレート屋根の破損が、強風など自然災害によるものである場合には、ご加入の火災保険が適用される可能性があります。
火災保険が適用されれば場合によって無料で修理できる可能性もあるため、一度ご加入の保険の担当者にご相談ください。
ただし破損が経年劣化による場合には適用されないのでご注意ください。
火災保険の申請には施工現場の写真や見積書が必要となります。火災保険の申請に詳しい慣れた修理業者に依頼するとスムーズに進行するでしょう。

まとめ

コロニアル屋根の修理や修理費用は、破損や劣化の程度によって異なります。
修理方法には差し替えなどの部分補修、屋根塗装、葺き替えやカバー工法などの全体補修があります。
コロニアル屋根の差し替えは少額で済みますが、築20年以上経過して一度もメンテナンスしていない場合や雨漏りの被害が大きな場合には部分修理よりもカバー工法などの全体修理が適切な場合があります。
コロニアル屋根の修理をお考えの方は、屋根修理業者の屋根の無料診断を利用して屋根の状態を確認した上で適切な修理方法を相談してみるといいでしょう。

横浜市でコロニアル屋根の差し替えなどの部分補修やカバー工法などの全体修理をお考えの方、一度エフ・エス屋根までご相談ください。

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エフ・エス屋根にいただいたGoogle口コミ

みほ
みほ
2023-11-03
駐車場の鉄骨がサビてきて車にシミが付き困っていました。相談する場所もわからず…ネットでたまたま見つけ板金工事をして頂きました。 こちらの説明不足で、工事後に再調整して頂いたのですが…嫌な顔せず直ぐにやって頂けました。 やっぱり支障を感じながら生活するのは辛い。 申し訳ないと思いながらも、感謝しかありません。 素人で金額面など多々不安がありましたが、感じの良い方で、何より対応が早い。 価格も含め信頼できると思いました。 困った時に相談できる会社を知れたのは心強い。 本当にありがとうございました(◍•ᴗ•◍)
wkn kmd
wkn kmd
2023-09-28
わが家のリビングのフローリングに原因不明の水漏れが発生。 おそらく、エアコンの排水ではないかと考え(古いマンションのため、エアコンの排水が屋外ではなく、配管に流すタイプ。配管が壁内部のため、壁を一部、穴開けしないと行けない状況)、知り合いの大工さんに相談したところ、こちらの業者さんを紹介していただきました。 急なお願いにも関わらず、翌日には状況確認に来てくださり、色々と親身に相談に乗っていただき、対応方法や状況説明もわかりやすく丁寧にしてくださいました。 原因究明の上、原因箇所の処置もとても丁寧で、作業後も綺麗に清掃してくださいました。 (来た時よりも綺麗にするのがモットーです、とおっしゃっており、とても感動しました) 家の不具合は素人ではわからない事や金額面での不安が多いですが、こちらは安心して任せられる業者さんだと思いました。 屋根工事をメインにされているようですが、家のリフォームは全般的に請負ってくださるそうなので、今後、何かあった際はまたお願いしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。
M S
M S
2023-09-23
雨樋の清掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業者さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業者さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
yukari
yukari
2023-06-09
屋根葺き替え、外壁塗装工事をお願いしました。 屋根の状態を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム全般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
Y Y
Y Y
2022-12-03
福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業者の方も感じがとてもよいです!
いぬーぴー
いぬーぴー
2022-10-19
屋根の修理と外壁塗装をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお宅からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高々でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
k s (ニックなネーム)
k s (ニックなネーム)
2022-09-18
波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
大山まやか
大山まやか
2022-09-17
雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ元で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色々な業者さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状態であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業者さんは明らかに現場に出てなさそうな恰幅のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆々の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
boy terry
boy terry
2022-09-01
古い戸建ての屋根と軒天の塗装と修理を依頼。 終始誠実に、迅速に対応していただきました。 限られた予算内に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手入れが必要になったらお願いしたいと思います。
張谷明美
張谷明美
2022-05-24
1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細々とした相談にも快く乗っていただきました。この業者さんに出会えて本当に良かったです。

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