横浜市港北区にてカバー工法と比較検討のうえ、築18年スレート屋根を葺き替え＋外壁リフォーム
2024/02/06
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
以前弊社に雨樋の補修工事をご依頼いただいた客様から、屋根・外壁のメンテナンスを検討されているとのご連絡を頂戴しました。
今回もご依頼いただきありがとうございます。
現地調査に伺ったところ、スレートの屋根にひび割れや塗装の劣化などの症状が全体に見られました。
屋根の状態をご説明し、築18年ということでそろそろ屋根リフォームの時期を迎えていたため、カバー工法や葺き替えそれぞれの工事プランとお見積りを提出しました。そして各々のメリットやデメリットをご説明させていただいところ、今後まだまだ長く住み続ける予定である、地震に備えて屋根を軽くしたい、屋根下地の状態を確認できる、見積が想定通りの工事費用だったとの理由から今回葺き替えをお選びになられました。
室内が暑いから外壁塗装にガイナを使用したいとのご要望でしたが、全体に窓など開口部が多いお家でしたのでガイナを塗装しても大きな効果が見込めないと全体から判断して、窓に遮熱フィルムを貼りカーテンを使用されることをおすすめいたしました。
落ち着いた雰囲気にしたいとのご要望だったので通常よりも艶を落としてマットな質感を出して仕上げています。
ベランダの防水にも既存防水層にひび割れがあるなど劣化が見られましたので防水塗装を行っています。
横浜市港北区にてカバー工法と比較検討のうえ、築18年スレート屋根を葺き替え＋外壁リフォーム 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市港北区大豆戸町 |
|---|---|
| お客様名 | K様 |
| 築年数 | 18年程度 |
| 施工内容 | 屋根葺替え、雨樋、交換外壁塗装、防水塗装、付帯部塗装、外構石段塗装など |
| 施工箇所詳細 | 屋根（大屋根・下屋根）、雨樋、外壁全体、ベランダ、付帯部（破風、庇、水切り、雨戸など）、外構石段など |
| 使用屋根材1 | 横暖ルーフαs（ニチハ） |
| その他建材 | 雨樋：Σ90 外壁塗装：ダイナミックトップ[5分艶]（関西ペイント） ベランダ防水材：タフシールトップ（日本特殊塗料） |
横浜市港北区にてカバー工法と比較検討のうえ、築18年スレート屋根を葺き替え＋外壁リフォーム｜施工内容
先日、横浜市港北区K様邸にておこなった屋根葺き替え工事、外壁塗装・防水塗装の様子をご紹介します。
施工前の様子
こちらが施工前の屋根の様子です。
築18年で屋根のメンテナンスは初めてということで、塗装が全体的に色褪せなど経年劣化しています。
屋根材自体も大きめのひび割れも発生していました。
スレート屋根は、吸水性の高いセメントが主な材質のため塗装によって防水性を維持しています。この塗装が劣化してしまうと防水の機能が低下して、色褪せだけでなく、このようなひび割れなどの劣化を起こします。
スレート自体の耐用年数は約20～25年で、塗装を行うと表面の防水性は回復しますが耐久性が延びるわけではありません。
そのため20年が近くなると屋根のリフォームを行って耐久性を向上させる方が、長く住まわれる予定のお家にはおすすめです。
特に葺き替え工事は下地の状態を確認でき、さらに軽い屋根材に葺き替えることで屋根を軽くして耐震性を向上できるメリットがあります。
こちらは外壁の様子です。
こちらも全体に塗料が劣化しており、外壁の汚れやひび割れ、シーリングの劣化が見られました。
葺き替え工事の様子
既存屋根の撤去とルーフィング施工
葺き替え工事を行っていきます。
まずは既存のスレート屋根を撤去し、下地の状態を確認します。
葺き替えの場合は、こうして下地の状態が確認できることも大きなメリットです。
下地の腐食が傷みが大きいようであれば、野地板の増し張りや補修を行いますが、今回下地がそこまで劣化が進んでいなかったため、既存の野地板の上にルーフィングを張っていきます。
今回通気性に優れたエコルーフを使用しました。
屋根材の施工
次に屋根材本体を施工します。
使用した屋根材は「横暖ルーフαs」です。今回お客様が耐震性と遮熱・断熱を気にされておられましたので、こちらの軽量で断熱材一体型の屋根材をご提案いたしました。
表面に遮熱効果もあるため、遮熱と断熱の効果が期待できます。
棟板金の取り付け
屋根材が葺き終わったら、棟板金を施工します。
棟板金の重なり部にはシーリングを行い止水処理をします。
複雑な屋根の形状で、継ぎ目部分が多かったですが、丁寧に施工いたしました。
換気棟の施工
こちらの屋根には換気棟がついていましたので、新しい屋根にも新しい換気棟を取り付けます。
換気棟があると効率的に換気が行なえ、内部結露防止に役立ち、結果的にお家が長持ちします。
下屋の葺き替え
下屋も同様に葺き替えを行いました。
壁との取り合い部分には雨押え板金を施工し、壁からの伝い水の侵入を防ぎます。
ビスを目立たないように屋根と同色にて頭を塗っておきます。
雨樋交換と落ち葉ネット取り付け
雨樋も交換しています。
近くに樹木が多く雨樋に落ち葉がたまりやすい環境でしたので、落ち葉ネットの取り付けを行ないました。
落ち葉が多いと雨樋が詰まりやすくなります。雨樋が詰まるとオーバーフローを起こして水が外壁に直接当たってしまい外壁の劣化を早めてしまいます。
雨樋も定期的な清掃が必要ですが、落ち葉の多い環境では落ち葉ネットを取り付けることで清掃回数やつまりの危険を減らすことができます。
外壁塗装の様子
次は外壁塗装を行います。
高圧洗浄
まずは高圧洗浄で塗装箇所を洗浄します。
汚れや古い塗膜が残っていると上から塗装してもしっかりとくっつかないので丁寧に落としていきます。
サービスで駐車スペースなどの外構部も洗浄させていただきました。
ひび割れ補修
ひび割れ箇所を補修します。
弊社では奥までしっかりと充填できて補修跡が目立たないエポキシ樹脂を使用しています。
外壁塗装はただ塗装するだけではなく、こうした作業前の補修が重要です。
きれいで長持ちする塗装には丁寧な下地処理が欠かせません。
シーリング打ち替え
劣化シーリングを打ち替えていきます。
まずはカッターで古いシーリングを丁寧に除去します。
マスキングで養生をした後でプライマーを塗布します。
そして新しいシーリングを充填していきます。
板金の継ぎ目部分やダクトの隙間なども行っていきます。
外壁塗装：下塗り
いよいよ塗装に移ります。
まずは下塗りを塗装して下地を整えて後から塗る上塗り材との密着を高めます。
外壁塗装：中塗り・上塗り
下塗りが乾いたのを確認して、上塗り塗料を塗装します。
ツートンカラーの仕上がりですので、色違い部分も同じように塗装します。
中塗りと上塗りと二回塗り重ねて塗膜の厚みを作り、ムラができないように仕上げます。
使用した塗料は「ダイナミックトップ」の5分艶です。
ダイナミックトップは紫外線に強い塗料で、塗料の劣化の原因になるラジカルという因子の発生を抑えることで高い耐候性をもちます。
玄関ポーチ天井の塗装
玄関ポーチの天井部分も塗装を行います。
電気を養生し、ケレンを行った後に、下塗り、中塗り、上塗りの三度塗りで仕上げます。
こちらが仕上がりです。
付帯部塗装
破風、庇、柱の上の板金部
破風や庇、柱の上の板金部分といった鉄部にはケレンをかけて錆を落とし、下塗りは錆止めを塗装します。
そして各所上塗りを二回行って仕上げます。
水切り
雨戸
雨戸のような広くて複雑な形状のものは、一旦全部はずした後に吹き付けで仕上げます。
そして塗装後に乾いたらもとに戻して完成です。色艶が戻ってきれいになりましたね。
軒天
軒天や換気口も塗装します。
外構の石段
部分もひび割れを補修し、塗装を行います。
塗装仕上げの箇所にケレンを行ったあとに塗装で仕上げていきます。
上のコンクリート部分も防水で仕上げています。すっかりきれいになりました。
ベランダ防水塗装
既存のFRP防水にひび割れが発生して全体に劣化が見られます。
洗浄後にケレン・目荒らしを行います。
FRP防水層には油膜成分があるため、アセトン拭きを行って除去します。油膜成分が残っているとプライマーを上から塗布しても剥がれてしまうため欠かせない工程です。
油膜を落とした後にFRP防水塗り替え用プライマーを塗布します。
そして上からFRPの改修材である日本特殊塗料のタフシールトップを使用して仕上げます。
防水塗装（防水工事）について詳しくは下記をご覧下さい。
施工後の様子
葺き替えが完工した様子です。
こちらが外壁の様子です。
白を落ち着いたブラウンのツートンカラーでマットに仕上がりました。
屋根も葺き替えを行っていますが、屋根の色も外壁に併せてダークブラウンなので全体に統一感と落ち着いた仕上がりになりました。
本工事で特に気をつけたポイント
ひび割れなどを各所補修した上で色味やマット感などお客様のご希望通りに沿うように仕上げました。
工事で改善した点・期待できる効果
屋根と外壁を同時に施工したことで汚れや色褪せがなくなり美観が回復したとともに、防水性も向上しています。
劣化してあと数年で耐用年数が近づいている屋根材を葺き替えたことで、屋根全体の耐久性が向上しました。
そしてスレート屋根から軽い金属屋根に葺き替え工事を行ったことで屋根の軽量化が行えました。
断熱材付きの屋根材を使用したので断熱効果と、特に夏場の気温の上昇を抑える効果が期待できます。
施工担当者より
この度は弊社に工事をご依頼いただきまことにありがとうございました。
ひび割れが発生しており、リフォーム時期の近づいていた屋根を葺き替えたことで、今後も長く安心してお住まいいただけます。
どのくらいで屋根リフォームをするべきなのか、塗装でいいのかカバー工法か葺き替えか悩まれる方は多くいらっしゃいます。
屋根の状態や築年数によって最適な工事は変わりますが、スレート屋根が築20年近く経過している場合には、今塗装を行われても近いうちに耐用年数がきてしまうため、二度工事が必要となり、その分費用もかかってしまいます。
長くお住まいのなられるご予定の場合は、今回のように屋根自体を葺き替えられたり、カバー工法を行われるのがおすすめです。
特に葺き替え工事は、屋根の軽量化や下地の状態の確認も一緒に行なえる点が大きなメリットです。
年々暑さが増していくため、遮熱や断熱をお考えの方も多いかと思います。
遮熱塗料を使用されるのも一つの手段ですが、開口部からの熱がやはりお部屋の暑さの原因となるため、今回のように開口部の多いお家では遮熱塗料を塗装するよりも遮熱フィルムやカーテンなどを併用して頂ける方が効果が見込める場合もございます。
弊社では高くて機能の高い製品をむやみにすすめることはせず、お客様のお住まいの状態やライフプランに合わせたご提案を行っています。
横浜市で屋根リフォームや屋根の軽量化、屋根修理は福田総業にお任せください。
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