横浜市港南区にて屋根修理〈縁切り不足により下地が腐食したアスベスト含有カラーベスト葺き替え〉
2023/06/19
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
こちらのY様は、築30年で、これまでに計2回塗装をされており、最新では6年前に塗装をされているご自宅についてのご相談でした。
「両親が高齢者なんですが、悪徳業者が多いと聞く訪販がやって来た」と不安になられ、築30年のスレート屋根のため「葺き替えなどを検討しなくちゃいけないのも確かなので電話しました。また雨樋も割れてるような…」とのことで今回調査とお見積をご依頼いただきました。
ご両親はご高齢で、販売業者に何がおかしいといわれたのかは覚えていらっしゃらず「“何かが”はずれてる」という言葉は覚えておられたとのことでした。
Y様がネットで色々をお調べになられたところ、HPをじっくりご覧いただいた上でここなら信用できそうだと思っていただきお問合せをいただいたとのことです。
現地にうかがい調査を行ったところ、6年前に塗装をされたスレート屋根（アスベスト含有のカラーベスト）が縁切りをされておらず、その結果野地板が腐食してフカフカになっていたため、塗装、カバー工法、葺き替えのどれが適しているかそれぞれご説明した上で、葺き替え工事をご提案いたしました。また雨樋も割れがあったので交換を行っております。
下屋に関してはベランダが乗っかっているので2ヶ所分のベランダの脱着費用が加算されることと、ベランダの重量で横暖ルーフなど板金材を潰してしまい漏水するリスクが出てしまうという二つの点から、もしも張り替えるなら現在のノンアスベストのコロニアルでの張り替えとなりますが、既存のコロニアルにはアスベストが入っているので耐久性が高く、張り替えずに縁切りをして塗装する方が長持ちすると考えました。
この点をお客様に全てご説明した上でお選びいただき下屋には塗装を行ないました。
またモルタルの外壁にもひび割れや苔などの劣化症状がみられ、特にコンクリート部分に汚れが目立つ状態でしたので、外壁塗装もご提案いたしました。
横浜市港南区にて屋根修理〈縁切り不足により下地が腐食したアスベスト含有カラーベスト葺き替え〉 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市港南区港南 |
|---|---|
| お客様名 | Y様 |
| 築年数 | 約30年 |
| 施工内容 | 屋根葺き替え工事、雨樋交換工事、外壁塗装、下屋根塗装、付帯部塗装 |
| 施工箇所詳細 | 屋根全体、雨樋、外壁、下屋根、付帯部（シャッター、雨戸など） |
| 使用屋根材1 | 横暖ルーフαs（ニチハ） |
| その他建材 | 雨樋：アーバントップΣ90（積水化学） パーフェクトトップ（日本ペイント） |
横浜市港南区にて屋根修理〈縁切り不足により下地が腐食したアスベスト含有カラーベスト葺き替え〉｜施工内容
先日、横浜市港南区にておこなった屋根葺き替え工事＋外壁塗装、下屋塗装の様子をご紹介します。
施工前の様子
こちらが施工前の屋根の様子です。
縁切りされていないことが原因で、本来なら屋根の隙間が空いているはずの箇所が塗料によって塞がれて、行き場をなくした水が染み出しています。
屋根を歩くとフカフカになっているため、屋根の状態から野地板の腐食が想定されました。
屋根の下地まで腐食している場合には、カバー工法ではなく葺き替えが必要となります。
既存の屋根の解体・撤去、下地の様子
まずは既存の屋根材を撤去していきます。
2022年から、すべてのスレートの屋根を改修する際には、アスベストが含まれているかどうかの事前調査と報告が義務化されています。
こちらの屋根について調査を行ったところ、アスベスト含有のカラーベストでした。
弊社にはアスベスト（石綿）の調査員と石綿作業の資格を有しているものがいるため、安心してご依頼ください。
飛散など安全性に十分に注意を払って作業を行います。
参考記事：４月１日から石綿の事前調査結果の報告制度がスタートします｜厚生労働省
こちらが屋根材を剥がした状態です。
塗装工事の際にタスペーサーを入れなかったことが原因で、スレートの重ね部分に逃げ場をなくした水が溜まり、天気は晴れているにも関わらず水が逃げずに内部に残ってしまっています。
タスペーサーはスレート屋根の塗装の際に設置することで、排水に欠かせない屋根材同士の隙間が塗料で埋まってしまうことを避ける役割りがあります。
このようにタスペーサーを設置しないと屋根が腐食を起こし、雨漏りする危険性もあります。
タスペーサーによる縁切りについて詳しくは下記をご覧ください。
釘穴付近も濡れた痕跡があり、汚れなども溜まっている状態です。
その結果、中で常に湿気や結露が発生しており更に釘穴から水が入って野地板を腐らせていました。
湿気が外に逃げないので室内の壁やクロスも割れや剥がれが多数ある状態でした。
野地板の増し貼り
腐食した野地板は、屋根を支えるために十分な力を失いつつあるので、補強するために新しい野地板を上から張る「増し張り」を行います。
構造材を屋根の形状に合わせてカットし、隙間なく敷き詰めていきます。
野地板を増し張りすることにより、屋根の耐久性が向上しました。
ルーフィング・屋根材の施工
そして野地板の上から新しいルーフィングを張り、その上から新しい屋根材を葺きます。
今回使用した屋根材は「横暖ルーフαS」。
断熱性、防音性と費用とのバランスからこちらをおすすめいたしました。
葺き替えにあたり、古くなった雨樋もアーバントップΣ90へと交換しています。
下屋根の施工
下屋根も同じように既存屋根を撤去後、野地板を増し貼りして葺き替えを行いました。
外壁塗装
こちらが施工前の外壁の様子です。
全体にうっすら苔が生えており、汚れやひび割れも生じていました。特にコンクリート部分にコケが目立ちます。
表面を保護する塗装が、紫外線や雨風によってゆっくりと劣化して防水機能を失うと、表面に苔やカビが生え、汚れがつきやすくなります。
そうなると表面に水分がとどまりやすくなり、外壁の劣化を早めてしまいます。
ひび割れは放置しておくとどんどん拡がり、中に雨水が入り込んで内部を傷めてしまい、雨漏りの原因になることもあります。
高圧洗浄
まずは高圧洗浄で表面の苔やカビなどを除去していきます。
ひび割れなど怪しい箇所は防水テストを行いながら慎重にすすめていきます。
一緒に玄関などの外構部もサービスできれいにします。
洗浄の後は、ひび割れなどの補修を行います。
エポキシ樹脂はひび割れを広げずに奥まで圧入できるため跡が残ることもなく、ひび割れを隙間なく補修できます。
下塗り
まずは下塗りから行います。
下塗りは仕上げ塗料とは別の塗料を使います。下塗り塗料には下地の補修作用があり、凹凸を整え、上から塗る仕上げ塗料との密着を高める役割があります。
中塗り・上塗り
下塗りが乾燥したら中塗りと上塗りで仕上げます。
中塗りと上塗りは同じ塗料を使用し、二回塗ることで塗料の膜に厚みをだして外壁を保護します。
今回使用したのは日本ペイントの「パーフェクトトップ」。
塗料が劣化する要因となるラジカルという因子の発生を抑えた「ラジカル制御型塗料」で、耐候性に優れたつやの美しい塗料です。
付帯部の塗装
外壁以外の付帯部にも塗装を行います。
シャッターや雨戸、レンジフードなどの金属部分は錆を落とすためにケレンを行い、下塗りとしてエポキシ系の錆止め塗料を塗装します。
錆止めの上に仕上げ塗料を塗って仕上げます。
雨戸は吹き付けで仕上げていきます。細かいところも道具を変えて塗残しのないように塗っていきます。
下屋根の塗装
こちらの下屋根にはベランダが上に乗っており、葺き替えを行うにはベランダの脱着が必要となるため、その分の費用もかかります。
また、金属屋根で葺き替えをするとベランダの重みで漏水リスクがあるため、現在のコロニアル屋根に縁切りを行ってから屋根塗装を行ないました。
前回の塗装で縁切りされていなかったため、写真のように隙間を作ってからタスペーサーを差し込みます。
そして高圧洗浄を行い、下塗り、中塗り、上塗りの三度塗りで仕上げます。
本工事で気をつけたポイント
現場調査の際に塗装・カバー工法・葺替えのどれが適しているかを判断し、お客様に提案いたしました。
外壁高圧洗浄を行う際に怪しい箇所は防水テストをしながら作業を進めました。
工事で改善した点・期待できる効果
縁切りしていないことが原因で野地板が腐食を起こしていましたが、野地板を増し張りして葺き替えを行ったことにより根本から直すことができました。
また新しい屋根材はスレートよりも軽量で、断熱性もあるため、屋根の機能そのものも向上しています。
アスベスト入りの屋根材を撤去したことで、将来的にも安心してお過ごしいただけます。
劣化した外壁と、下屋に塗装を行い見た目だけではなく防水性が回復しました。
下屋は縁切りされていなかった分を縁切りを行い、排水性が確保され雨漏りリスクがなくなりました。
各付帯部もケレンで錆を落として錆止めした上で塗装を行っているため特に鉄部の劣化要因である錆から守られお家全体の防水性や耐久性が向上しています。
お客様からのお声
お客様からは、「事前説明も丁寧にしていただきました。また工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。
追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。」
とのお声をいただきました。
どうもありがとうございます！
施工担当者より
お礼とお客様へのメッセージ
この度は弊社に工事をご依頼いただきまことにありがとうございました。
弊社を信頼してご依頼いただいたこと大変うれしく存じます。
屋根の下地が施工不良で腐食していたため、下地から補修しておりますのでご安心くださいませ。
お客様にも仕上がりに満足いただき、要所要所で説明をさせていただいたことで安心して任せられたとおっしゃっていただきうれしい限りです。
今後も何かお家のことで不安を感じられたり、メンテナンスが必要なことがあればお気軽にご相談ください。迅速に対応いたします。
工事をお考えの方にお伝えしたいこと
特にお年寄りの方を狙った訪問販売は、ここ横浜でも増えており、そうした被害を実際に耳にすることも増えてきました。
弊社が加盟している神奈川県板金工業組合も悪徳訪問業者への注意喚起を行っています。
「屋根が壊れている」「板金が浮いている」などと言って屋根に上がり、悪質なケースではわざと屋根を壊すなどの被害が報告されています。
訪問業者とはその場で契約せずに、他の業者に点検や見積を依頼するなど事実確認を行ってください。
スレート（コロニアル、カラーベスト）に塗装を行う際には、タスペーサーを使った縁切りという過程が欠かせません。
スレート屋根には元々適切な隙間があり、この隙間を塗料で塞いでしまうと逃げ場をなくした水が屋根の内部にこもって今回のように腐食を起こしてしまいます。
適切な工法で塗装を行わないと逆効果になってしまうこともあります。
今回も適切な塗装を行っていなかったことにより湿気、ゴミ、雨水などが屋根の中に留まり野地板を腐食させてしまっていました。
「何が最適な工事なのか」はなかなかお客様にはわかりづらいものです。そのことを利用してこのような適当な工事を行う業者がいるのが残念ながら事実です。
そのため屋根工事ではどの業者に工事を依頼するか、という業者選びがとても大切になります。
横浜市で屋根修理や屋根の葺き替えをお考えの方、訪問販売業者に何か言われて不安な方は一度福田総業までご相談ください。屋根診断やお見積もりは無料です。
【縁切り不足による雨漏り修理のその他の事例】
【参考記事】
