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ガレージや車庫からの雨漏り!原因と修理方法

2023/03/23

大切な愛車をガレージや車庫に格納しているという方も多いかと思います。
一口にガレージといっても住宅と一体型したタイプや独立したタイプなど様々なタイプがありますが、造りや構造が簡易なためやや雨漏りしやすい場合があります。
家屋と違ってガレージで起こる雨漏りはつい放置しがちになってしまうかもしれませんが、放置しておくと愛車が汚れるだけではなく、見えない内部で被害が進行してガレージそのものが劣化してしまうこともあります。
ガレージでの雨漏りは放置せずになるべく早く補修を行うと修理費用も安くて済みます。
今回はガレージの種類や、雨漏りの原因、修理方法などについてご紹介いたします。

ガレージや車庫

ガレージの種類

車庫やガレージは、カーポートとは異なり、三方を壁に囲まれており、屋根があるものを指します。
木造や鉄骨造、コンクリート造など様々な造りのものがあります。主に下記の二つの形態があります。

独立型ガレージ

独立型ガレージ

住宅とは別に独立して建てられたガレージです。
住宅を建てた後から建てることができ、比較的安価なガレージです。家からガレージまで屋外を通るため雨が降っていると濡れてしまうデメリットがあります。

ビルトインガレージ

ビルトインガレージ

住宅とガレージが一体となったものをビルトインガレージと呼びます。
住宅を建築する際にガレージを一緒に設計するタイプの住宅をガレージハウスと呼びます。
住宅の一階部分がガレージとなっています。ガレージに行くのに外を通る必要がなくなりますが、ガレージを設置する分居住スペースが狭くなってしまうというデメリットがあります。ガレージのない住宅に後からリフォームで設置することもあります。

掘り込み型ガレージ

家が道路よりも高い場所にある場合に、高低差を利用して車庫を埋め込んだタイプのガレージです。
構造上強度に問題がなければ上に住宅を載せることや、丈夫を庭として利用することができます。車が増えても車庫スペースを増やしにくく、地中にあるため雨水の染み込みや湿気がこもる場合があります。

ガレージや車庫の雨漏りの原因

ガレージや車庫の雨漏り

独立型のガレージでは、、掘り込み型では天井からの雨漏りが多くなる傾向があります。

屋根や外壁の塗装の劣化

特に独立型のガレージでは、屋根や外壁から雨漏りしやすい傾向があります。
周囲の外壁や屋根は新築当初は塗装で防水されていますが経年劣化で防水効果が切れてくると、外壁や屋根に雨が染み込んで雨漏りを起こします。特に木造の場合、雨によってカビや腐食を起こします。

屋根の劣化や錆

独立型のガレージや車庫の屋根では、ポリカーボネイドやガルバリウム鋼鈑などが多く使用されています。
ポリカーボネイドは衝撃に強い素材ですが、経年によって熱で変形を起こすことがあります。
ガルバリウム鋼鈑は耐食性に優れた金属製の屋根ですが傷やへこみがつきやすく、傷ついた場所から錆が発生して放置すると穴が空くことがあります。他にも素材を固定するボルトが経年でゆるみ、そこから雨水が伝って雨漏りを起こすこともあります。
金属屋根は定期的な塗装によるメンテナンスが必要です。


結露の発生

特に金属の折板屋根の場合、下地がないため結露が発生しやすくなります。
また掘り込み型ガレージは湿気がこもりやすく、結露が起こりやすいガレージタイプです。
結露が常にしているような環境では木材の腐食や金属の錆が起こるリスクが高まるため注意が必要です。

屋根や樋の排水不良

住宅の屋根に降った雨がガレージの屋根に流れ込む構造の場合、ガレージの屋根が排水できずにオーバーフローを起こすことがあります。オーバーフローした水によって屋根の劣化の進行や雨漏りの危険性が高くなります。
またガレージや車庫の屋根が外側からは見えない箱樋(内樋)などの排水経路がある場合、落ち葉やゴミなどが詰まったことに気づかず、オーバーフローを起こして雨漏りを起こすことがあります。

防水工事の劣化

車庫やガレージがコンクリート製の場合、防水工事がされていることが一般的ですが、防水加工が経年で劣化するとひび割れなどの症状を起こして雨漏りを起こしやすくなります。
もしも防水工事を行っていない場合コンクリートに雨が染み込んでコンクリートが爆裂など劣化を起こす他に、雨漏りの原因にもなります。
ビルトインガレージで、ガレージの上がテラスや住居になっている場合、テラスなどの防水加工が劣化して雨漏りすることもあります。もしも上に庭がある場合、植物の根が防水層やコンクリートを突き破ってしまうこともあります。
ビルトインガレージの場合、丈夫に住居や庭があると修理が困難で、修理費用も高額になる場合があります。

ガレージや車庫の雨漏りの修理方法

部分補修

もしも雨漏りがひび割れやコーキングの劣化など軽微なものであれば部分的な補修で可能です
木造や金属の場合は、補修の後に塗装を行うと安心です。金属の場合は錆を落としてから錆止めを塗装して仕上げます。コンクリート材の場合はモルタルなどで補修を行います。
DIYが可能な場合もありますが、内部の見えないところで進行している可能性もあるため、雨漏りがあった際には進行状態や被害状態など専門業者に調査を依頼することをおすすめします。

屋根リフォーム(カバー工法、葺き替え)

ポリカ波板や金属屋根が劣化して雨漏りを起こしており、屋根が全体に傷んでいるような場合には屋根の葺き替えやカバー工法を行います。
折板屋根の場合は、上から屋根を被せるカバー工法がよく用いられます。
金属屋根で下地がなく、暑さが気になる場合には、断熱材をはさんで施工することも可能です。
下地まで傷んでいる、固定している部分まで劣化しているような場合には古い屋根を解体して新しい屋根を施工する葺き替え工事を行います。

防水工事

防水加工の劣化が雨漏りの原因の場合、防水層の補修や防水工事を上から行います。
またコンクリート造のガレージの場合、外側から防水工事を行うこともあります。
防水工事にはウレタン防水やFRP防水、シート防水など各種類があり、下地の状態や環境になどによって決定されます。

ガレージや車庫のメンテナンス

ガレージや車庫は木造や金属製の場合、20~30年が耐用年数とされています。耐用年数が近くなると経年劣化によって不具合が出始めます。
ガレージは住宅より使用頻度が低いためメンテナンスにあまり気が回らない場所ではありますが、10年に一度の周期で点検や塗装などのメンテナンスを行うことで雨漏りを防ぎ、長持ちさせることができます。
鉄筋コンクリート造の場合の耐用年数は30~50年程度と言われています。コンクリートも経年で劣化し、ひび割れなどが起こると内部の鉄筋の錆が発生したりします。修復が大変になる前に定期的な点検や補修を行うことをおすすめいたします。

まとめ

大切な愛車を守るガレージや車庫は住宅よりも造りが簡単であることが多いため、意外と雨漏りしやすい場所でもあります。
雨漏りの原因には屋根や外壁の塗装の劣化、屋根の劣化や錆、防水工事の劣化など様々な要因があります。またガレージの種類によっても発生しやすい要因が異なります。
特に掘り込み型のガレージは雨漏りしやすく、修理も大変な場合が多くあります。ガレージの特徴をつかんで雨漏りしやすい場所をチェックしておくことで早めに雨漏りのサインをキャッチしましょう。
雨漏りは軽微である場合にはDIYできることもありますが、見えない内部で進行していることも多く、確実に修理するため、専門業者に調査と修理を依頼することをおすすめいたします。

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エフ・エス屋根にいただいたGoogle口コミ

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みほ
2023-11-03
駐車場の鉄骨がサビてきて車にシミが付き困っていました。相談する場所もわからず…ネットでたまたま見つけ板金工事をして頂きました。 こちらの説明不足で、工事後に再調整して頂いたのですが…嫌な顔せず直ぐにやって頂けました。 やっぱり支障を感じながら生活するのは辛い。 申し訳ないと思いながらも、感謝しかありません。 素人で金額面など多々不安がありましたが、感じの良い方で、何より対応が早い。 価格も含め信頼できると思いました。 困った時に相談できる会社を知れたのは心強い。 本当にありがとうございました(◍•ᴗ•◍)
wkn kmd
wkn kmd
2023-09-28
わが家のリビングのフローリングに原因不明の水漏れが発生。 おそらく、エアコンの排水ではないかと考え(古いマンションのため、エアコンの排水が屋外ではなく、配管に流すタイプ。配管が壁内部のため、壁を一部、穴開けしないと行けない状況)、知り合いの大工さんに相談したところ、こちらの業者さんを紹介していただきました。 急なお願いにも関わらず、翌日には状況確認に来てくださり、色々と親身に相談に乗っていただき、対応方法や状況説明もわかりやすく丁寧にしてくださいました。 原因究明の上、原因箇所の処置もとても丁寧で、作業後も綺麗に清掃してくださいました。 (来た時よりも綺麗にするのがモットーです、とおっしゃっており、とても感動しました) 家の不具合は素人ではわからない事や金額面での不安が多いですが、こちらは安心して任せられる業者さんだと思いました。 屋根工事をメインにされているようですが、家のリフォームは全般的に請負ってくださるそうなので、今後、何かあった際はまたお願いしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。
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2023-09-23
雨樋の清掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業者さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業者さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
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屋根葺き替え、外壁塗装工事をお願いしました。 屋根の状態を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム全般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
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2022-12-03
福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業者の方も感じがとてもよいです!
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屋根の修理と外壁塗装をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお宅からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高々でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
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波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
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2022-09-17
雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ元で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色々な業者さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状態であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業者さんは明らかに現場に出てなさそうな恰幅のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆々の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
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古い戸建ての屋根と軒天の塗装と修理を依頼。 終始誠実に、迅速に対応していただきました。 限られた予算内に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手入れが必要になったらお願いしたいと思います。
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張谷明美
2022-05-24
1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細々とした相談にも快く乗っていただきました。この業者さんに出会えて本当に良かったです。

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