横浜市港南区にて外壁タイルからの雨漏り修理(セブンS防水)

2025/03/31

外壁雨漏り施工後外観
外壁雨漏り施工後外観

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

こちら港南区にお住まいのS様は、以前からタイル外壁のご自宅の複数箇所から雨漏りしており、そのたびに近所の工務店さんに何度も来てもらい雨漏り修理をしてもらったけれども一向に改善されず、その度に高い費用を請求されるため不信感を抱かれたそうです。
近所ということもあり以前から弊社のことは知っていただいていたことと、お知り合いから弊社の評判を聞かれて今回お問い合わせをいただきました。
調査を行ったところ、タイル張りの外壁が劣化して、エフロレッセンス現象が見られ、また目地のコーキングも劣化していました。コーキングを打ち替えるだけでは劣化した外壁の雨漏りを止めることはできないため、コーキングの打ち替えとともに外壁防水材であるセブンSによる塗装をご提案いたいしました。
他にも屋上の防水や、庇なども全体に劣化が見られたため、補修を行っています。

横浜市港南区にて外壁タイルからの雨漏り修理(セブンS防水) 工事の概要

現場住所 横浜市港南区日野
お客様名 S様
施工内容 屋上・バルコニー・タイル外壁防水工事、シール打ち替え工事、付帯部塗装など
施工箇所詳細 屋上、バルコニー、外壁、各付帯部、ガレージ内部など
使用屋根材1 屋上:ダイフレックスのDSカラーゼロ
使用屋根材2 外壁(タイル):セブンケミカルのセブンS-T工法

横浜市港南区にて外壁タイルからの雨漏り修理(セブンS防水)|施工内容

横浜市港南区にて外壁タイルからの雨漏り修理をセブンS防水工法にて行いました。

施工前の様子

こちらが施工前の外観の様子です。

タイル外壁のエフロタイルのエフロレッセンス

外壁タイルに白い付着物(エフロレッセンス)が見られます。
エフロレッセンスは、外壁に含まれるカルシウムが外壁が劣化することで雨で流れ出て二酸化炭素と反応することで発生します。
エフロレッセンスが見られたら外壁材が経年劣化を起こしているサインです。

外壁雨漏り施工前外観

こちらは屋上の様子です。
屋上の防水が劣化して、剥がれてしまっています。

バルコニー防水の劣化
バルコニーの防水もかなり防水層の劣化が進んでいました。

他にも庇や屋上の手すりなどにも劣化が見られるため、併せてメンテナンスを行ってまいります。

外壁セブンS防水の様子

コーキング打ち替え

既存コーキングの撤去

既存のコーキングを打ち替えていきます。
コーキングを撤去します。

コーキング打ち替え後

プライマーを塗布した上で、新しいコーキング材を充填していきます。

養生

養生

塗装を行わない箇所をビニールなどで覆い、塗料が付かないように養生を行います。
今回吹き付けを行うため隙間から入り込まないようより厳重に行います。

高圧洗浄

外壁の洗浄

防水材を塗布する前に、外壁を洗浄します。
エフロレッセンスが発生している箇所は、薬品洗浄を行い、丁寧にエフロを落としていきます。

セブンSシーラーの塗布

セブンSシーラーの塗布セブンSシーラーの塗布

セブンSには様々な工法がありますが、今回はS-T工法にて防水を行います。
S-T工法には5つの工程があり、まずはセブンSシーラーを洗浄が終わってしっかり乾燥させた後に、塗残しのないように塗布していきます。

セブンSの塗布

セブンSの吹き付け

シーラーの上からセブンSを二回吹き付けていきます。
タイルの目地までしっかりと塗装していきます。セブンSの塗布量はメーカーに定められた量を塗ることが重要で、塗る量が少ないと塗膜が薄くなり、防水機能がすぐに低下してしまいます。

トップコートの塗布

セブンSの吹き付け

そして仕上げにセブンSトップを吹き付けていきます。
吹き付けはムラなく広範囲を仕上げることができますが、塗料が散布しやすいため、入念に養生を行っております。

付帯部の塗装

外壁の塗装に合わせて、樋や水切り板金、庇、シャッターなど付帯部の塗装も行います。

庇の塗装
庇のケレン

塗装前にケレンを行い、錆や汚れを落としつつ、塗料の付きをよくする下準備を行います。

庇の下塗り

そして下塗りを行います。鉄部には錆止めを下塗りして塗装します。

庇の塗装

そして上塗りで仕上げます。

樋の塗装
樋の塗装樋の塗装
シャッターボックスの塗装
シャッターボックスの塗装(下塗りの吹き付け)シャッターボックスの塗装シャッターボックスの塗装(上塗りの吹き付け)

シャッターボックスは吹付けで仕上げます。

ガレージ内の塗装

ガレージ内の塗装も行いました。

ひび割れ補修前エポキシ樹脂によるひび割れ補修

大きなひび割れがありましたので、エポキシ樹脂にて補修を行います。

ガレージ内部の塗装前ガレージ内鉄骨ケレン

周囲のものに養生をして汚れなどを除去した後、ケレンを行って錆を落とします。

ガレージ内鉄骨下塗りガレージ内鉄骨塗装後

下塗りを行った後、仕上げの塗装を行います。

屋上やバルコニーの防水塗装の様子

屋上とバルコニーにはダイフレックスのDSカラーゼロを使用してウレタン防水工事を行いました。

屋上の洗浄

屋上の洗浄

こちらも高圧洗浄を行い、汚れを除去します。汚れが残っていると塗料の定着が弱くなるため、隅々まで丁寧に洗浄します。

プライマーの塗布

屋上プライマーの塗布

洗浄した後に、研磨を行った後に専用のプライマーを塗布します。

DSカラーゼロの塗布

屋上防水層の塗装屋上防水層の塗装

そして上からDSカラーゼロをローラーで塗っていきます。
DSカラーゼロはシックハウス症候群などを起こす特定化学物質を含まず、使用するすべての材料がF☆☆☆☆を取得しています。
そのため小さなお子様のおられるお家でも安心して使用できる防水材です。

屋上防水層の塗装二回目

防水層の一層目を塗布した後は乾燥させて、二層目を塗装します。
防水層を重ねることで、強固な防水層を形成し、雨漏りから建物を守ります。

こちらが乾燥して仕上がった様子です。

トップコートを塗布

屋上防水トップコートの塗装屋上防水トップコートの塗装

トップコートを塗布して仕上げます。トップコートはグリーンを使用しました。

屋上の手すりの塗装

屋上の手すりの破損個所の補修屋上の手すりの破損個所

ケレンを行った後、錆止め塗装を行います。
鉄の手すりが劣化して破損している箇所がありましたので、補修を行います。

屋上の手すりの塗装

そして上から仕上げの塗料を塗ります。

バルコニー防水

バルコニー防水工事施工前バルコニートップコート塗装バルコニー塗装後

バルコニーにも同じように、DSカラーゼロにて防水塗装を行います。

施工後の様子

こちらが施工後の外観の様子です。

外壁雨漏り施工後外観外壁雨漏り施工後外観外壁雨漏り施工後外観

外壁はタイルの質感を残したまま、建物全体の防水層が回復しました。

工事で改善した点・期待できる効果

屋上やバルコニー、そして外壁に防水工事を行ったことで、雨漏りが無事改善されました。

施工担当者より

工事で気をつけたポイント

外壁を全て吹き付け塗装で施工したため近隣への配慮を徹底しました。
また、施工する前の下地処理として薬品洗浄をおこないエフロを落としてから吹き付けを施工しました。

お客様へのお礼とメッセージ

この度は雨漏り修理のご依頼を福田総業にいただき、誠にありがとうございました。
何度も依頼しても雨漏りが改善されないということで悩んでおられ業者への不信感も抱かれておりましたが、今回雨漏りが止まってお喜びいただき、弊社としてもうれしく存じます。
また何かお困りごとがありましたらお気軽にご相談ください。

外壁タイルの雨漏りでお悩みの方へ

外壁がタイルで雨漏りしている場合、その多くが今回の施工内容を行わないと雨漏りを改善することができません。
しかし、ほとんどの業者がこの施工方法や材料の存在を知らず、サッシ廻のコーキングを打ち替えやタイル目地にコーキングを打ったりなど的外れな工事を提案しますが改善されることはほとんどありませんので注意してください。

弊社ではお客様の状態をお調べした上で、これまでの豊富な経験から最適な雨漏りを止めるための工事方法をご提案いたします。
外壁タイルから雨漏りしており、雨漏りがなかなか治らない、雨漏りにお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。

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この施工は私が担当しました

株式会社福田総業 代表:福田 隼(ふくだ はやと)

株式会社福田総業 代表:福田 隼

横浜で明治から三代続く板金屋に生まれ、県内で3本の指に入る板金職人の元で修行をしたのち2020年に株式会社福田総業を設立。常によりよい工事が提供できるよう、新旧の技術の習得と常に技を磨くことにつとめています。
2019年には神奈川県 青年優秀技能者、2016年には横浜市 優秀技能者に表彰。一級建築板金技能士、石綿調査資格者、石綿作業主任者資格証、ドローン操縦技能資格など各資格も取得。
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駐車場の鉄骨がサビてきて車にシミが付き困っていました。相談する場所もわからず…ネットでたまたま見つけ板金工事をして頂きました。 こちらの説明不足で、工事後に再調整して頂いたのですが…嫌な顔せず直ぐにやって頂けました。 やっぱり支障を感じながら生活するのは辛い。 申し訳ないと思いながらも、感謝しかありません。 素人で金額面など多々不安がありましたが、感じの良い方で、何より対応が早い。 価格も含め信頼できると思いました。 困った時に相談できる会社を知れたのは心強い。 本当にありがとうございました(◍•ᴗ•◍)
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雨樋の清掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業者さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業者さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
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屋根葺き替え、外壁塗装工事をお願いしました。 屋根の状態を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム全般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
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福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業者の方も感じがとてもよいです!
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屋根の修理と外壁塗装をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお宅からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高々でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
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波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
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雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ元で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色々な業者さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状態であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業者さんは明らかに現場に出てなさそうな恰幅のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆々の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
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古い戸建ての屋根と軒天の塗装と修理を依頼。 終始誠実に、迅速に対応していただきました。 限られた予算内に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手入れが必要になったらお願いしたいと思います。
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1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細々とした相談にも快く乗っていただきました。この業者さんに出会えて本当に良かったです。

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