横浜市神奈川区にて屋根材の破損・多数のひび割れによる葺き替え工事〈カラーベストから横暖ルーフ〉+外壁塗装
2023/07/20
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
横浜市神奈川区にお住まいのM様より板金の点検のご依頼をいただきました。
築8年のご自宅が、昨年11月に近隣の屋根工事業者から屋根の板金が浮いていると指摘され、登って点検してもらったところ釘が抜けていたので一度応急処置で修理をされたそうです。その際に板金が浮いている箇所が複数あるとわかったので、家を建てる際に関わったハウスメーカーなどに連絡して修理してもらうも、最近になってまだ他の屋根業者から屋根が浮いていると指摘されて不安になられたそうです。
早速現地に伺ってドローンにて調査したところ、屋根材にひび割れなどが見られました。屋根全体に劣化が進んでおり、当初は屋根塗装による補修で話が進んでいましたが玄関に屋根材の破片が落ちているのを奥様が発見されたことで不安になられて、急遽葺き替え工事へと変更になりました。
築8〜10年で塗装を行い、定期的に塗装や補修を行うという選択肢もありましたが、長期的なランニングコストを考えると圧倒的に葺き替えた方が安くなるとのご判断で葺き替えることになりました。
屋根以外の建物全体を点検させていただいたところ、外壁のひび割れなどの劣化とベランダの防水に劣化が見られ、ご相談したところ「この際に劣化したところも全部修理したい」とのことでしたので、合わせて外壁塗装とベランダのトップコートの塗り替えも行っております。
横浜市神奈川区にて屋根材の破損・多数のひび割れによる葺き替え工事〈カラーベストから横暖ルーフ〉+外壁塗装 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市神奈川区神大寺 |
|---|---|
| お客様名 | M様 |
| 築年数 | 8年 |
| 施工内容 | カラーベスト葺き替え工事、外壁塗装、シーリング工事、ベランダ防水工事 |
| 施工箇所詳細 | 屋根全体、外壁全体、シーリング周り、ベランダ、付帯部 |
| 使用屋根材1 | 横暖ルーフαS |
| その他建材 | 外壁塗装：ジョリパットフレッシュ（アイカ工業） ベランダ防水・トップコート：タフシールトップ300（日本特殊塗料） |
横浜市神奈川区にて屋根材の破損・多数のひび割れによる葺き替え工事〈カラーベストから横暖ルーフ〉+外壁塗装｜施工内容
先日、横浜市神奈川区にておこなったカラーベストの葺き替え工事、外壁塗装、シーリング工事、ベランダ防水工事の様子をご紹介します。
施工前の様子
こちらが施工前の屋根の様子です。
全体に苔や汚れ、ひび割れが見られます。
あと以前に訪問業社が屋根に上がった際に乗ってはいけない部分に乗ってしまったようで、屋根の一部が破れてしまっていました。
棟板金にも釘浮きや、シーリングの劣化などが見られました。
こちらが施工前の外壁の様子です。
壁のひび割れや色褪せ、シーリング周りに劣化が見られました。
葺き替え工事
既存屋根材の撤去
葺き替えのために既存の屋根材を撤去します。
撤去すると下からは屋根材の下で雨漏りから建物を守っているルーフィングが現れます。
こちらのようなカラールーフィングは新築でよく使用されていますが、耐用年数が約10年程度とあまり長くなく、釘穴からの漏水も起こりやすい低品質なものです。
写真ように築8年ですが劣化が進んでいるのがわかります。
水漏れがあるのか屋根の一部に水がしみている痕跡があり、唐草の下地材に腐食が見られました。
野地板の増し貼り
既存の屋根材を撤去した後は、下地に一部腐食も見られたため、上から新しい下地となる野地板の増し貼りを行います。
葺き替えの際には、下地の状態を確認した上で状態に合わせて補強や補修が行なえる点も利点です。
新しいルーフィングの施工
次に上から新しいルーフィング（防水シート）を施工します。
こちらで使用したのは田島ルーフィングの「PカラーEX+」です。耐久性も高く、釘穴のシール性にも優れていては雨漏りから守る力が高いルーフィングです。
今回のように築8年でも屋根材にひび割れがあると、下に水が浸み込んでルーフィングの劣化を促進し、また釘穴からその下の下地の腐食が起こることもあります。
そのため弊社では改質アスファルトルーフィングという、カラールーフィングを改良したシール性に優れた、耐用年数の長いものをおすすめしています。
屋根の下になるので見えないところですが、ルーフィングは雨漏りから守る要であり、さほど値段も変わらないため良質なものをお使いいただくと安心です。
屋根材の施工
ルーフィングの上から新しい屋根材を葺いていきます。
使用した屋根材は「横暖ルーフαS」。
弊社でよく使用している横暖ルーフとヒランビーの2種類のお見積もりとそれぞれの特徴やメリット、デメリットをご説明したところ、まだまだ長年住む事や断熱性などの観点からお客様がお選びになられました。
断熱材付きの金属屋根材で、高い耐久性と断熱・遮熱機能が魅力です。
貫板、板金の施工
屋根の形が複雑なので、各所をつなぐ板金を丁寧に施工していきます。
棟板金の下地である貫板には腐食に強い人工樹脂製のものを使用しました。
雨漏りしやすい谷部の谷板金も丁寧に施工していきます。
換気棟取り付け
こちらの屋根には元々換気棟がついていたので、換気棟も新しく施工します。
つなぎ目部分にはシーリングを行い防水処理をします。
換気棟は温かい空気が上に上昇するという自然の原理を応用して、屋根裏の換気を効率的に行い、内部結露の防止や、特に2階や3階では暑さ対策にも大きな効果を発揮します。
外壁塗装の様子
高圧洗浄、養生
まずは高圧洗浄にて汚れを落としていきます。
汚れを落とさないと塗料がしっかりと付着せず剥がれの原因になります。
サービスとして外構部分も高圧洗浄を行いました。
高圧洗浄を行うと、気になる黒ずみもすっきりとれます。
次に塗装しない箇所に塗料が付着しないように養生を行います。
下地補修
外壁の下地補修を行います。
弊社ではこうしたひび割れはひび割れの補修跡が残りにくく、奥までしっかり充填できるエポキシ樹脂を使用しています。
シーリング
サッシ廻りや換気口などの隙間を埋めているシーリングも増し打ちや打ち替えなどで補修します。
シーリングは紫外線で劣化すると痩せてひび割れを起こし、そうして出来た隙間から雨が入り込むと雨漏りの原因になってしまうため定期的な補修が必要です。
下塗り・中塗り・上塗り
いよいよ外壁塗装に入ります。まずは下塗りを行います。
下塗りは後から塗る仕上げ材との密着を高める接着剤の役目があります。
こちらの外壁はジョリパットですので、ジョリパット特有のマットな質感を活かす為に「ジョリパットフレッシュ」をおすすめいたしました。
通常のツヤ有りの塗料と2種類提示して、それぞれのメリットデメリットをお伝えしてお客様にお選びいただきました。
付帯部塗装
外壁塗装の際には、樋や軒天、シャッターボックスなどの付帯部と呼ばれる部分も塗装していきます。
外壁がきれいになったのに他の部分が汚れていると目立ってしまうことと、塗装によって防水性を回復する目的があります。
軒天の塗装
軒天にある換気口にはケレンをして錆を落とし、錆止め塗料を塗装してから塗装を行います。
外壁に合わせて色も変えています。
破風・樋の塗装
シャッターボックス・水切りの塗装
シャッターボックスや水切りもケレンをして錆止め塗装してから塗装します。
門柱の塗装
家の顔となる門柱も塗装しています。
ベランダの防水塗装
施工前のベランダの様子
こちらのベランダにはFRP防水が施工されていました。
浴槽にも使用される防水性の高い工事ですが、防水層は紫外線に弱いため表面をトップコートで塗装して保護しています。
このトップコートが経年劣化していました。
高圧洗浄
こちらもまずは高圧洗浄を行います。
下地補正、アセトン拭き
表面を研磨して下地を整えます。
次にFRPの表面にある油分をアセトンでふき取ります。ここで油分をふき取らないとプライマーが下地に付着しないため重要な工程です。
トップコート塗布
下地に密着するさせるためにプライマーを塗布したのち、トップコートを塗装します。
使用したのは日本特殊塗料のタフシールトップ300。
FRP防水への密着性と耐候性に優れたトップコートです。
裏口の屋根部分も防水が行われてましたので、そちらもメンテナンスを行っています。
防水工事と聞くと大がかりなイメージがありますが、戸建てのベランダなどでは大抵トップコートの塗り替えで済む場合が多くあります。
トップコートが劣化すると防水層が劣化し雨漏りにもなるため、定期的なメンテナンスが重要です。
防水塗装について詳しくは下記をご覧下さい。
施工後の様子
こちらが施工後の様子です。
下屋も併せて葺き替えています。
屋根の形状が複雑ですが、雨漏りの急所となるような板金の雨仕舞を丁寧に行いました。
ツートンカラーのアクセントの部分を屋根と同色にしコントラストが協調されて、さらにおしゃれなお家になりました。
工事で改善した点・期待できる効果
私の経験上ですが、現在のアスベストが入っていないカラーベスト（コロニアル）屋根の多くは平均8年前後でひび割れてきます。
こちらのM様の屋根も屋根材がひび割れており、最初はひび割れを補修して屋根塗装を行うことを検討されていました。
しかし屋根材の落下にとてもご不安になられて急遽葺き替えを行われました。実際に屋根材を撤去してみると、漏水が起こっており、下地の一部が腐食していました。
葺き替えを行ったことで下地から補強されて強い屋根となり、耐久性が向上して屋根の劣化もストップしました。
スレート屋根は定期的に塗装や補修が必要です。その都度メンテナンス費用を払うよりも、スレートほど頻繁に塗り替えの必要のない耐久性の高い屋根材に葺き替えたことで、全体のランニングコストがお安くなりました。
他にも断熱材付屋根材への葺き替えで断熱性の向上、軽量な屋根への葺き替えで屋根の軽量化、屋根そのものの耐久性も向上しています。
ひび割れしていた外壁を塗装することで、防水機能が回復し雨漏りのリスクが低下しました。
また劣化していた防水箇所のトップコートを塗装することで、防水層を保護する力が保たれました。
施工担当者より
工事で気をつけたポイント
築8年にもかかわらず、屋根の一部に水が染みている痕跡があり、屋根の形状も複雑だったので漏水のリスクが生じる急所などの板金の納まりをきっちりと施行しました。
お礼とお客様へのメッセージ
この度は弊社に工事をご依頼いただきまことにありがとうございました。
今回全体的に点検させていただき、各所しっかりと補修を行いましたので、安心してお過ごしいただけるかと存じます。
もしも今後何かご不安な点などございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
屋根工事をお考えの方にお伝えしたいこと
今回屋根に明らかに人間が踏んだ痕跡があり、訪問業社が屋根に上がった際に乗ってはいけない部分に乗ってしまったようで、屋根の一部が破れてしまっていました。
故意ではなく事故だったかもしれませんが、なかには故意に屋根を壊して写真を見せて契約をとろうとする悪徳な手口が多発していますので、くれぐれも訪問業者が来ても屋根には上らせないように注意してください。
また屋根の板金は経年劣化で浮きやすく、そのことを利用して「屋根の板金が浮いている」と指摘して工事の契約をとろうとする手口が大変多くなっています。こちらのお客様も弊社が見積もりにうかがう前日にも同じ指摘をされたとご不安になっておられました。
中には高額な工事の契約を迫られるなど悪質な事例があるためその場では契約されないよう、ご注意ください。
今回のように築8年という早さで屋根材のひび割れや下地の傷みが複数見つかるケースは、施工時の状況や屋根材の個体差、訪問業者が誤って踏んだ影響などが重なった珍しいケースといえます。通常であれば築10年前後であっても、状態によってはひび割れ補修などの部分補修や、塗装で十分に対応できるお住まいが多くあります。
弊社でもむやみに大きな工事をおすすめすることはありませんのでご安心ください。
屋根をリフォームされる際に、屋根塗装にするかカバー工法か葺き替えかお悩みになられる方は多いです。
「できるだけ費用を抑えたい」という理由で塗装を繰り返す方法もありますが、塗料の耐用年数ごとに再塗装が必要になるため、長期的にはランニングコストが積み上がっていく場合があります。
一方で、耐久性の高い屋根材への葺き替えは初期費用がかかるものの、メンテナンス頻度が少なく、結果的に総額が下がるケースもあるため、「長く住む予定がある」「メンテナンスの負担を減らしたい」という方には合理的な選択肢となります。
大切なのは、ご自宅の状態・今後住む年数・ご予算に合わせて最適な工法を選ぶことです。
弊社では塗装・部分補修・カバー工法・葺き替えのメリット・デメリットをすべてお伝えしたうえで、ご希望に合う方法をご提案しています。
「うちにはどんなリフォームが最適なのか知りたい」という方、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。現地調査、お見積もりは無料です。
