横浜市港南区で屋根塗装と外壁塗装〈屋根材の落下から雨漏りを未然に防ぐ施工例〉
2022/10/17
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
M様は屋根材の一部が下に落ちているのを発見されて弊社に調査をご依頼いただきました。
ドローンを飛ばして屋根全体の状況の確認をしたところ、スレートにコケが生えており、一部補修が必要なものの、屋根材そのものはそこまで劣化が進行していませんでした。
屋根材の落下があったため、当初はカバー工法も検討しましたが、入念な調査の結果、劣化は局所的なもので、下地である野地板や防水シートの防水性も維持されていると判断しました。
ご依頼主のM様ともご相談したところ、今回は落下した箇所を補修した上で、全体を塗装でメンテナンスを補修を行うことになりました。
お客様のお悩みとして、室内が暑いとの事でしたので、屋根には遮熱・断熱性に優れたガイナをご提案しました。
外壁の状態も点検したところ、外壁のひび割れやシーリング材の劣化などがみられたため外壁塗装も併せてご依頼いただきました。
横浜市港南区で屋根塗装と外壁塗装〈屋根材の落下から雨漏りを未然に防ぐ施工例〉 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市港南区大久保 |
|---|---|
| お客様名 | M様 |
| 施工内容 | 屋根塗装、外壁塗装、ポリカ張替え工事 |
| 施工箇所詳細 | 屋根、外壁、付帯部（軒裏、破風板、鼻隠し、雨どい、幕板、換気扇フードなど）、シーリング |
| 使用屋根材1 | 屋根：ガイナ（遮熱・断熱塗料） |
| 使用屋根材2 | 外壁：エスケー化研プレミアムシリコン |
| 工事金額 | ￥1,900,000 |
横浜市港南区で屋根塗装と外壁塗装〈屋根材の落下から雨漏りを未然に防ぐ施工例〉｜施工内容
先日、横浜市港南区大久保のM様邸にておこなった屋根塗装および外壁塗装、シーリング打ち替え工事の様子をご報告します。
こちらは屋根材落下をきっかけに調査を行い、葺き替えやカバー工法ではなく屋根塗装で対応可能と判断したケースです。
併せて外壁・シーリングの劣化も確認し、足場を活かした同時施工をご提案しました。
施工前の様子
屋根の様子
こちらが屋根の施工前の様子です。ドローンを飛ばして屋根の外観を撮影しています。
スレート全体にコケが生えているのが確認できます。
スレートは、塗装で塗膜を作って屋根材を雨水から保護していますが、塗装の防水機能が低下したことでこのように苔が生えてます。
苔が生えるとその部分に常に水分が溜まった状態となり、どんどん水分を含みやすくなり、屋根のひび割れなどの劣化が促進してしまいます。
ひび割れが進行すると屋根材が脆くなり、剥がれなども起こりやすくなります。
横浜では気圧差によって強風が発生しやすく、港南区のこちらのエリアは高台に位置するため強風の影響を受けやすいエリアでもあるため落下したと考えられます。
屋根材が剥がれて放置してしまうと、そこから雨が内部に入り込み、雨漏りの原因となってしまうため早めの補修が必要です。
今回幸いにも屋根材が剥がれていたのはごく一部のみで、下地の耐久性にも問題がなかったため、高圧洗浄で苔を落として、塗装を行うことで防水性を回復していきます。
外壁の様子
こちらは外壁の塗装前の様子です。
ひび割れと、外壁のサイディング同士の継ぎ目を埋めているシーリングにひび割れなどの劣化が見られました。
壁のひび割れは髪の毛くらい細いものでしたらすぐに雨漏りを起こすことはありません。しかし壁やシーリングのひび割れを放置すると隙間から雨水など侵入してひび割れがさらに大きくなり、壁の中がどんどん傷んでしまいます。
屋根塗装など施工の様子
棟板金の釘抜け補修
棟板金の釘抜けが見られたため補修をしています。
築7～10年経過すると、この棟板金を固定している釘が熱膨張などさまざま理由で自然にゆるんできます。
ゆるんだ釘を放置すると、隙間からの雨水の侵入によって下地である貫板の腐食や、最終的には釘が抜けてしまうと棟板金が強風で飛散するなどの事態に発展することがあります。
高圧洗浄
剥がれた箇所を補修した上で、まずはコケなどの汚れを落とすために屋根と外壁に高圧洗浄を行います。
コケは下まで根が生えていることもあるので、残さないようにしっかりと落としていきます。
屋根塗装・下塗り
高圧洗浄の後、しっかり乾いたことを確認してから、塗料に合わせた下塗り材を塗っていきます。
塗料によって定められた乾燥時間や、下塗り、中塗りの工程を遵守することで、塗料の正しい効果を得ることができます。
屋根塗装・ガイナ塗装
下塗りが乾いたら、仕上げ塗料にて中塗りと上塗りを行います。
今回遮熱塗料の「ガイナ」を使用しました。
「ガイナ」は、遮熱効果や断熱性に優れた断熱セラミック塗材です。
M様邸は日当たりが非常に良く、夏場の2階の暑さが深刻でした。そこで、一般的な遮熱塗料よりも断熱性能に勝るガイナをご提案。遮熱は太陽光を弾くだけですが、断熱は熱の移動そのものを抑えるため、高温になる夏の室温の上昇を抑えて、夜間の寝苦しさ解消にもつながります。
断熱塗料について詳しくは下記をご覧ください。
ガイナを扱う際には気温や湿度を考慮して希釈率や攪拌を現場ごとに調整しています。
こうした調整が出来上がりに左右するため時間はかかりますが慎重に行います。
屋根全体がきれいに塗り終わりました。
また下記の下屋部分にも同じように洗浄後、屋根塗装を行っています。
外壁塗装の様子
エポキシ樹脂でひび割れ補修
屋根や外壁にひび割れなどがありましたのでエポキシ樹脂やシール材などで補修をするなどしっかりと下地処理をおこなってから施工しました。
このひび割れ部分などに適した材料を使用しなかったり、下地処理をきちんと行わずに塗装したことが原因による剥離やひび割れ、漏水などが多く見られます。
こうした下地補修は、塗ってしまえばわからない工程ですが、仕上がりを左右する大変重要な過程です。
ケレンによる下地処理
金属部分にはケレンを行って錆びを落とします。この工程には、塗料の密着性をよくするために表面にあえて凹凸をつける役割もあります。
外壁塗装（下塗り、中塗り、上塗り）
外壁も同じように下塗り、中塗り、そして上塗りを行います。
外壁にはエスケー化研のプレミアムシリコンを使用しました。
耐候性に優れていて汚れにくく、ラジカル制御の機能もあるため塗料の劣化因子であるラジカルの発生を抑制するので高い耐久性があります。また仕上がりはつやのある美しい光沢が特徴です。
エスケー化研・プレミアムシリコンについて詳しくは公式ページをご覧ください。
付帯部塗装
他にも軒裏や雨樋、幕板、シャッターボックスなどの付帯部にも塗装の劣化がみられたのでこうした附帯部も併せて塗装を行っていきます。
外壁・付帯部塗装後
雨戸や幕板などはブラック系の汚れの目立た無い色目で仕上げ、雨どいは屋根に合わせてブルー系で仕上げを行いました。
シーリング打ち換え工事
シーリングは打ち換え工事を行いました。
打ち換えは古いシーリングをカッターなどを用いて綺麗に撤去した後で、新しいシーリングを充填する工事です。
既存のシーリングを撤去した際、中のバックアップ材に傷がないかも確認して、雨仕舞いを完璧にしています。
そして周りを養生して保護し、プライマーという下地材を塗ってから、シーリングガンで新しいシーリングを充填していきます。
この後マスキングを剥がすとまっすぐなラインになります。
ポリカ屋根張替え
足場工事の際に一時撤去した波板屋根を戻すついでに、新しくポリカ屋根への張替えも行っております。
今回の工事で改善された点・期待できる効果
屋根材が落下しており、もし放置していれば、横浜の強い台風時に雨漏りが発生するリスクが高い状態でした。
落下部分は局所的なものでしたので、補修を行い、屋根のコケを落として割れなどを修繕し、塗装を行うことで屋根の防水性が回復し、雨漏りのリスクが低下しました。
また屋根に断熱塗装を行うことで屋根が高温になることを防ぎ、その熱が室内で移動するのを防ぐため室内の温度が高温になるのを抑制します。断熱塗料は冬の寒さにも効果が期待できる塗料です。
外壁やシーリングの補修も行い塗装をすることで外壁が劣化しやすい状態を改善しました。
お客様にも仕上がりにご満足いただけました。
お客様の声
今回ご依頼いただきましたM様から、弊社のアンケートフォームからお客様の声も頂戴いたしました。誠にありがとうございます。
施工担当者より
お客様へのお礼
M様、この度は弊社にご依頼をいただき誠にありがとうございました。
棟板金や外壁のクラックなどしっかりと補修を行った上で施工しております。
今後もし何かご不安な点などございましたらどうぞお気軽にご相談くださいませ。
今回のケースのように、屋根塗装や屋根工事の際に、外壁塗装のメンテナンスのタイミングが重なった場合には、どちらの工事にも足場が必要なため、別々にご依頼いただくよりも足場を建てるのが一回で済むため足場代の分を浮かせることができます。
横浜市で外壁塗装や屋根塗装をお考えの方は福田総業にご相談ください。
