空き家の雨漏りを放置するリスクとは?固定資産税にも影響する?

2022/12/26

全国で空き家が増加傾向にあります。
ここ20年で1.8倍に増え、ここ横浜市でも平成25年度の統計でも市内で約17万8050戸とされています。

空き家増加の原因はやはり少子高齢化による人口の減少や、高齢者の方が施設に入居されたあと家の引き取り手がいないということなどがあげられます。
さらに空き家の状態でも土地に家が建っていれば固定資産税が6分の1に軽減される、住宅用地の特例措置による税制優遇も空き家が放置されている大きな原因となっています。
相続したものの遠方に住んでいてなかなか訪問できない、解体に費用がかかるとの理由で放置されている方もおられることでしょう。
しかしそうして放置された空き家は当然ひとが住んでいる家よりも雨漏りのリスクが高くなります。
こちらでは空き家の雨漏りを放置するリスクや対策方法についてご紹介します。

参考:「都市部の社会課題解決に向けた空き店舗・空き家の社会目的利用を基軸とする地域経済活性化モデルの創出」(経済産業省)

空き家の雨漏り発生理由は?

人が住んでいる家でも定期的にメンテナンスを行わないと家は傷んでしまいます。
そのため誰も住んでいない家は急速に劣化します。
雨漏りは屋根から発生するイメージがありますが、ベランダやサッシの隙間、外壁のコーキングの隙間など多くの発生箇所があります。
屋根がずれた、ひび割れた、サッシや外壁の隙間を埋めるコーキングが劣化した、ベランダの笠木が劣化したなど、放置された家の経年劣化によって最初は小さな傷みだったものからやがて雨漏りへと発展していきます。
こうした不具合は人が居住していれば気が付くことができますが、空き家で、持ち主の方が遠方に住まわれている場合にはなかなか気づくことができません。
気づいた時には雨漏りを起こしていたというケースも大変多くなっています。

空き家の雨漏りを放置するリスクは?

柱や梁などの腐朽

雨漏りによる腐食

雨漏りにより木材が湿ると家を支える梁や柱などの構造材が腐食してしまいます。
木材が腐るのは、木材腐朽菌が繁殖するためで、この菌は湿度が高く、木材が水を含んでいて温度が高いところで活発になるためずっと雨漏りで木材が湿っていると格好の餌食になってしまいます。
しかも人が住まない家は換気もされないため、風通しも悪く劣化のスピードが早まり、構造材や基礎が腐食するとやがて家が倒壊してしまう危険もあります。
コンクリート造の空き家の場合も、壁や屋根のひび割れなどによって雨水が侵入し、内部の鉄筋や鉄骨を錆びさせて劣化してしまいます。

カビの発生

雨漏りが発生すると、表面のクロスだけでなく柱や梁などの構造材まで雨水によって濡れてしまいます。
カビは適度な温度、埃、チリ栄養分、水分や湿気があると繁殖するため、放置された空き家で雨漏りが発生するとカビが発生するには適切な条件が整っているといえます。
締め切っていると通気性も低下するため、なかなか空き家に立ち寄らず、気が付いた時にはカビだらけになっていたということもあります。
衛生的にもよくないため定期的に掃除や換気を行うようにしましょう。

シロアリなど害虫の発生

シロアリ

雨漏りは建物の内部に水が侵入することです。すると木造住宅を構成する柱や梁が水に濡れることで柔らかくなってしまいます。
柔らかく湿った木材はシロアリの好物であり、最近よくみられる高断熱高気密の家の場合には、さらに温度や湿度が快適に保たれておりシロアリが繁殖しやすくなります。
基礎部分までシロアリ被害が進むと倒壊の恐れや、その修繕費用は莫大なものになってしまいます。
また雨漏りで湿気が増えるとダニやゴキブリなどの害虫も繁殖しやすくなります。

漏電による火災のリスク

雨漏りが発生することで火災のリスクがあるとは驚かれるかもしれません。
漏電はその24%が雨漏りによるものというデータがあります。雨漏りによって建物に侵入した水分が電気配線や、コードなどの絶縁体の隙間に入りこんでしまうことによって電気が正常に流れなくなり外に漏れることで漏電が起こります。

住宅には漏電が起こった際にそれを感知してブレーカーそのものを落として火災から守る、漏電ブレーカーが設置されています。
しかし空き家の中には漏電ブレーカーが設置されていなかったり、配線が損傷して漏電防止機能が正常に機能していない場合もあります。そのような場合は火事になりやすいため特に注意が必要です。
空き家が倒壊するだけではなく火事になってしまうと近隣住宅にも被害がおよび、過失が所有者にあるとされたら高額な賠償金が発生することも想定されます。

「特定空き家」に認定されると固定資産税に影響も

2015年5月から、増え続ける空き家対策の一貫として、自治体から放置しておくと危険になる、あるいは衛生上問題があると判断された空き家は、「特定空き家」と認定されることになりました。この「特定空き家」に認定されてしまうとこれまで受けられていた税の優遇措置がなくなってしまいます。
「特定空き家」の例
・ゴミが放置されている、汚物が流出しているなど衛生上有害である恐れのある空き家
・屋根が外壁の倒壊、建物の倒壊など保安上の危険がある空き家
・動物が住みついて糞尿の被害があるなど周辺の住民の生活環境の妨げになっている空き家
・窓ガラスが割れたままになっている落書きが放置されているなど景観計画に著しくそぐわない空き家

雨漏りが起こって著しく建物が劣化した場合、倒壊の恐れがあると判断されると、「特定空き家」に認定されて税制優遇が受けられず、固定資産税が最大6倍になる恐れがあります。

参考URL:特定空家とは(NPO法人 空家・空地管理センター)

空き家の雨漏りの対処方法

すでに空き家で雨漏りが発生している場合、まずは応急処置を行ってください。
雨漏り箇所が特定できる場合は、原因となっているひび割れなどを防水テープを使って塞ぐことで対処ができます。
もしも特定できない場合や、広範囲にわたって雨漏りが発生している時にはビニールシートで覆うなどの処置を行い、これ以上拡大しないように手を打ってから専門の業者に相談してください。
屋根に登っての作業は大変危険なため、できれば専門業者に任せることをおすすめいたします。
雨漏りは場所を特定するのが難しく、被害範囲を特定し確実に修理を行うためにも、雨漏り修理は専門業者に依頼すると確実です。

空き家の雨漏りを防ぐには?

やはり定期的に様子を見に行き、壁や天井のしみがないか、外壁のひび割れや屋根の剥落などがないか、カビが生えていないかなどを確認しましょう。
空き家といえども放置せずに、定期的に専門の業者の点検を受けておくと安心です。
なにもせずに放置すると確実に傷んでいきます。税制優遇を受けるためにもそして大切な資産の価値を損ねないように定期的にメンテナンスを行ってください。

まとめ

人が住んでいない空き家は、雨漏りに気が付きにくく、気が付いた時は家屋に大きなダメージを与えていることがあります。
空き家で雨漏りが発生すると、柱や梁などの腐朽、カビの発生、シロアリなど害虫の発生、漏電による火災など様々なリスクが存在します。
もしも危険性があるなどの理由で「特定空き家」に認定されてしまうと、これまで通りの税制優遇が受けられず、固定資産税が高額になってしまう恐れもあるため、普段から定期的に点検などのメンテナンスを受けておくことが肝心です。

横浜市で空き家や家の屋根などの定期点検、雨漏り修理は専門店の福田総業にお任せ下さい。

\無料調査のご依頼や、見積もりするほどじゃないけど、ちょっと気になるから聞いてみたいという方はこちらからどうぞ/

LINEからお気軽にお問い合わせください

合わせて読みたい記事

雨漏りに関する施工実績

Before
After
葺き替え前の雨漏りを起こしている屋根
横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス 施工後

横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス

2026/05/19

外壁塗装・屋根塗装屋根葺き替え屋根修理雨漏り修理

横浜市神奈川区のお客様から、「2年位前に天井のシミを見つけたのですが、見て見ぬふりをしていたところ、今年のゲリラ豪雨の時についに雨漏りをしてしまいました。ゲリラ...

Before
After
横浜市港南区芹が谷にて雨漏り修理事例〈サッシ枠交換と下屋葺き替え工事〉 施工前
横浜市港南区芹が谷にて雨漏り修理事例〈サッシ枠交換と下屋葺き替え工事〉 施工後

横浜市港南区芹が谷にて雨漏り修理事例〈サッシ枠交換と下屋葺き替え工事〉

2025/12/01

屋根葺き替え雨漏り修理

こちらの港南区にお住まいのO様は、今回の台風で一階の和室から雨漏りしたとのことでお電話にてお問い合わせをいただきました。 「ベランダのサッシの下のところがサビ...

Before
After
横浜市港南区日野南にて屋根張替え、雨漏り修理施工前
横浜市港南区で築58年の実家の屋根修理・雨漏り修理〈増築部分の腐食を葺き替え・軒天張替え〉 施工後

横浜市港南区で築58年の実家の屋根修理・雨漏り修理〈増築部分の腐食を葺き替え・軒天張替え〉

2025/09/03

ポリカ張替え屋根葺き替え屋根修理雨漏り修理

東京都にお住まいの方から、港南区にお母さまがおひとりでお住まいになられているご実家の屋根のご相談をいただきました。 「横浜市港南区 屋根修理」とネットでお調べ...

最新の施工実績

Before
After
落下した雨樋の箇所
雨樋補修後

横浜市港南区日野にて強風による雨樋の落下補修〈火災保険を使用した雨樋補修〉

2026/07/01

火災保険雨樋工事

ホームページにお電話にて「強風で雨樋の一部が落下したので修理をお願いしたい。火災保険を利用して修理を考えています」とのお問い合わせをいただきました。 現地に伺...

Before
After
横浜市港北区篠原台町にて築29年の苔やカビの生えた屋根を葺き替え+外壁塗装 施工前
横浜市港北区篠原台町にて築29年の苔やカビの生えた屋根を葺き替え+外壁塗装 施工後

横浜市港北区篠原台町にて築29年の苔やカビの生えた屋根を葺き替え+外壁塗装

2026/07/01

ドローン外壁塗装・屋根塗装屋根葺き替え屋根修理

こちらの港南区のH様邸のご近所で以前屋根と外壁の工事を行なっていた際に、日々作業の様子をご覧になられていたようで、「その際の丁寧な作業や現場周辺の清掃作業、近隣...

Before
After
撤去前の雨樋
横浜市港南区にてぽたぽた水が落ちる雨樋の交換〈火災保険の活用〉 施工後

横浜市港南区にてぽたぽた水が落ちる雨樋の交換〈火災保険の活用〉

2026/06/26

火災保険雨樋工事

港南区にお住まいのお客様より、「築50年程のご自宅の屋根と雨樋工事を考えている。雨漏りは室内にはまだ見受けられないけれど、強い雨が降ると、ぽた…ぽた…と音がして...

Before
After
葺き替え前の雨漏りを起こしている屋根
横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス 施工後

横浜市神奈川区にて雨漏り修理・屋根修理+外壁塗装で築年数の経過したお家を丸ごとメンテナンス

2026/05/19

外壁塗装・屋根塗装屋根葺き替え屋根修理雨漏り修理

横浜市神奈川区のお客様から、「2年位前に天井のシミを見つけたのですが、見て見ぬふりをしていたところ、今年のゲリラ豪雨の時についに雨漏りをしてしまいました。ゲリラ...

Before
After
倉庫外壁が減築のため一部下地が露出
倉庫外壁部分補修完工

横浜市港北区にて減築して露出した倉庫の外壁の部分補修、勝手口ドア交換

2026/03/16

店舗・オフィス・倉庫外壁工事

横浜市港北区のS株式会社より、「会社倉庫の一部を減築したため外壁の補修が必要になった」というご相談をいただきました。 施工前は一部の外壁下地が露出している状態...

Before
After
横浜市港南区芹が谷にて雨漏り修理事例〈サッシ枠交換と下屋葺き替え工事〉 施工前
横浜市港南区芹が谷にて雨漏り修理事例〈サッシ枠交換と下屋葺き替え工事〉 施工後

横浜市港南区芹が谷にて雨漏り修理事例〈サッシ枠交換と下屋葺き替え工事〉

2025/12/01

屋根葺き替え雨漏り修理

こちらの港南区にお住まいのO様は、今回の台風で一階の和室から雨漏りしたとのことでお電話にてお問い合わせをいただきました。 「ベランダのサッシの下のところがサビ...

株式会社福田総業にいただいたGoogle口コミ

Google に投稿されました Google
みほ profile picture
みほ
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
駐車場の鉄骨がサビてきて車にシミが付き困っていました。相談する場所もわからず…ネットでたまたま見つけ板金工事をして頂きました。 こちらの説明不足で、工事後に再調整して頂いたのですが…嫌な顔せず直ぐにやって頂けました。 やっぱり支障を感じながら生活するのは辛い。 申し訳ないと思いながらも、感謝しかありません。 素人で金額面など多々不安がありましたが、感じの良い方で、何より対応が早い。 価格も含め信頼できると思いました。 困った時に相談できる会社を知れたのは心強い。 本当にありがとうございました(◍•ᴗ•◍)
Google に投稿されました Google
wkn kmd profile picture
wkn kmd
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
わが家のリビングのフローリングに原因不明の水漏れが発生。 おそらく、エアコンの排水ではないかと考え(古いマンションのため、エアコンの排水が屋外ではなく、配管に流すタイプ。配管が壁内部のため、壁を一部、穴開けしないと行けない状況)、知り合いの大工さんに相談したところ、こちらの業者さんを紹介していただきました。 急なお願いにも関わらず、翌日には状況確認に来てくださり、色々と親身に相談に乗っていただき、対応方法や状況説明もわかりやすく丁寧にしてくださいました。 原因究明の上、原因箇所の処置もとても丁寧で、作業後も綺麗に清掃してくださいました。 (来た時よりも綺麗にするのがモットーです、とおっしゃっており、とても感動しました) 家の不具合は素人ではわからない事や金額面での不安が多いですが、こちらは安心して任せられる業者さんだと思いました。 屋根工事をメインにされているようですが、家のリフォームは全般的に請負ってくださるそうなので、今後、何かあった際はまたお願いしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。
Google に投稿されました Google
M S profile picture
M S
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
雨樋の清掃と屋根の葺き替え工事をお願いしました。築年数のたった家のため、2階の窓から見る1階の屋根は色が褪せ、よく見ると穴らしきものが…屋根の修理は予算がかさむと思っていた私はこの家にどのくらい住めるだろうとか不安だらけでした。いきなり訪ねてくる業者さんは後をたたず決めかねていた私に娘が『私と同じ出身中学の人がやっている会社があるよ!』と教えてくれました。なんとなく親しみを感じ、連絡。娘と3人で商談、3人で談笑。古い家のためこれからもお世話になることを考え地域に密着している業者さんをと思っていました。出会えたと思いました。私も職種は違えど職人の娘なので何か通ずるものが(笑)職人らしい職人に出会えた気がしました。今は出会わせてくれた娘にも感謝しつつ、2階から見る綺麗になった屋根を眺めるのが楽しみになっている今日この頃です。
Google に投稿されました Google
yukari profile picture
yukari
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
屋根葺き替え、外壁塗装工事をお願いしました。 屋根の状態を見ていただき、葺き替えをする事になりました。結果的に丁度良いタイミングだったようです。 事前説明も丁寧にしていただきましたが 工事中もいろいろな過程で説明していただけたので安心してお任せできました。 追加でお願いした工事も迅速に対応してもらえ、助かりました。 仕上がりも良く、細かい所も気を配られた工事をしているなと思いました。 屋根はもちろんの事、リフォーム全般を手掛けているとの事なので今後も何かありましたら、お願いしたいなと思いました。
Google に投稿されました Google
Y Y profile picture
Y Y
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
福田社長は、とにかくすぐに来てくれる! 親切丁寧な対応です。 仕事もキチンとしてくれます。 家の外も中も、困ったことがあったら、何でも対応してくれます。 エアコンや台所の換気扇の掃除もお願いしました。 お風呂場の換気扇の交換もお願いしました。 業者の方も感じがとてもよいです!
Google に投稿されました Google
いぬーぴー profile picture
いぬーぴー
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
屋根の修理と外壁塗装をお願いしました。とても丁寧な作業をして頂き両隣りのお宅からすごく丁寧にやってくれていてよかったねと声をかけてもらって私が鼻高々でした。処分に困っていた鉄屑も処分してくれて大変助かりました。 また何かあったらお願いしたいなと思わせてくれる仕事っぷりでした。ありがとうございました。
Google に投稿されました Google
k s (ニックなネーム) profile picture
k s (ニックなネーム)
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
波板交換をお願いしました。まず初めに対応の早さ素晴らしいです。上の屋根部分だけかと思ってお願いをした所、横も交換、屋根の真ん中部分も交換。かなりのお得感がありました。次回もよろしくお願いいたします。
Google に投稿されました Google
大山まやか profile picture
大山まやか
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
雨樋の補修と、雨樋を取り付ける屋根部分の修理をお願いしました。 結論からいうと、非常に素晴らしいお仕事で、また何かありましたらご依頼したいと思っています。 まず合計10社の見積もりをとったのですが、150万、80万、20万とばらつきがあったなか、「自社施工 神奈川」で検索し、最後にダメ元で見積もりをお願いしたのが福田総業さんでした。 色々な業者さんに見積もりをとったことを察してくれ、どこも葺き替えの提案しかなかったなか、この状態であれば屋根を葺き替えなくても修理可能とのこと。 結果、6万円代の工事となり本当に助かりました。 価格や仕事のクオリティも勿論なのですが、顧客が何をして欲しいかを真摯に聞いてくれる姿勢が素晴らしいです。 また、他の業者さんは明らかに現場に出てなさそうな恰幅のいい方が現地調査にいらっしゃいましたが、筋骨隆々の代表の方が直に現地調査にきて頂いたことも好感が持てました。 台風がせまったなか、予定を前倒し可能のご提案を頂くなど、そのほかのサービスも行き届いていると感じた次第です。
Google に投稿されました Google
boy terry profile picture
boy terry
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
古い戸建ての屋根と軒天の塗装と修理を依頼。 終始誠実に、迅速に対応していただきました。 限られた予算内に収まる提案をして頂き、お任せして正解でした。 また手入れが必要になったらお願いしたいと思います。
Google に投稿されました Google
張谷明美 profile picture
張谷明美
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex は、レビューの元のソースが Google であることを確認します。
1階の天井からの雨漏りだったのですが、素人にもわかりやすい説明と丁寧な放水テストによる原因究明で安心してお任せできました。職人さんも皆さん納得の仕事振りで、細々とした相談にも快く乗っていただきました。この業者さんに出会えて本当に良かったです。

TOP