横浜市南区にて外壁からの雨漏り修理（コーキング工事、外壁塗装）
2025/03/19
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
南区の戸建てにお住まいのこちらのお客さまは、キッチンの吊戸棚部分から昨夜来の雨で大量の雨漏りが発生していることに気づかれました。キッチンは張り出しになっており、その上部にあるフラワーボックス部分の排水口付近から漏水しているようなので、調査をしてほしいとのご依頼をいただきました。
現地にご訪問して調査を行ったところ、外壁全体が劣化しており、特にサイディング外壁の隙間をうめているコーキングが古くなってひび割れを起こしていました。
特にキッチン上部の窓枠付近の劣化がひどく、こちらから雨水が侵入して内部で雨漏りを起こしていました。
お客様と相談した結果、外壁全体が劣化しているので、コーキング工事とともに外壁塗装も一緒に行う運びとなりました。
これを機会に外壁のお色も大きく変えたいとのことで、これまでのベージュからワインレッドに塗り替えいたしました。
横浜市南区にて外壁からの雨漏り修理（コーキング工事、外壁塗装） 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市南区永田東 |
|---|---|
| お客様名 | I様 |
| 施工内容 | コーキング工事、外壁塗装 |
| 施工箇所詳細 | 外壁全体 |
| その他建材 | 塗料＝プレミアムシリコン（エスケー化研） コーキング＝2液成分形変成シリコン |
横浜市南区にて外壁からの雨漏り修理（コーキング工事、外壁塗装）｜施工内容
先日、横浜市南区にて行った雨漏り修理（コーキング工事、外壁塗装）の様子をご紹介します。
施工前の様子
こちらが施工前の外観の様子です。
表面の防水機能を担っている外壁の塗装が劣化したことで、外壁全体が劣化している状態です。
防水機能を失ったことでカビや苔などの汚れが付着しています。
また外壁がひび割れしている箇所もありました。
こちらは漏水箇所です。
コーキングが劣化してひび割れを起こし、隙間ができてしまっています。
こうした隙間から特に横殴りの雨の際には雨が内部に入り込んで雨漏りを起こします。
取り急ぎ応急処置としてコーキングを施工いたしました。
あくまでも応急処置ですので、後日本格的な全体のコーキング工事と併せて外壁塗装も行っていきます。
コーキング工事
古いコーキングの撤去
まずは古くなったコーキングを剥がして撤去していきます。
マスキング、プライマー塗装
そしてマスキングテープを張り、コーキング材が付着するようにプライマーを塗装します。
新規コーキングの充填
新しいコーキングを充填します。
コーキング（シーリング）の役割やシーリング工事の詳細について詳しくは下記をご覧ください。
外壁塗装
高圧洗浄
高圧洗浄にて外壁全体を洗浄します。
今回施工はしませんが、ベランダの床もあわせて洗浄します。
今回のように雨漏りを起こしている場合は、コーキング工事を先に行い、洗浄による漏水が起こらないようにします。
ひび割れ補修
外壁材がひび割れを起こしている箇所を補修します。
弊社では外壁のひび割れ補修に、コーキングではなく、エポキシ樹脂を充填します。
エポキシ樹脂を使用することで奥までしっかりと充填できる点と、塗装の後にひび割れ跡がより目立ちにくいという利点があります。
外壁塗装：下塗り
洗浄が乾いた後に、下塗りから行います。
下塗りを行うことで、後から塗装する中塗りや上塗りの塗料の密着を高めることができます。
外壁塗装：中塗り・上塗り
下塗りの後に、仕上げ用の塗料で中塗りと上塗りの二回塗装を行います。
同じ塗料を二回塗装することで、色ムラを防ぎ、塗料の膜を厚くすることで外壁の防水性を高めます。
今回使用した塗料は、エスケー化研のプレミアムシリコンです。
施工後の様子
こちらが施工後の外観です。
しっかりと雨漏りも止まり、全体がワインレッドになり大きく印象が変わりました。
工事で改善した点・期待できる効果
雨漏りの原因であるコーキングを打ち換えたことで雨漏りが止まりました。
また、外壁塗装を行ったことで外壁のひび割れ補修も行い、外壁全体の防水性が向上しました。
施工担当者より
この度は福田総業に工事をご依頼いただきまことにありがとうございました。
コーキングの劣化による外壁からの雨漏りは大変多く、意外と気づきにくい雨漏り要因でもあります。
コーキングはゴムのような弾力性があり、隙間を塞いでいますが、紫外線によって劣化し、早ければ7年程度で劣化がはじまります。
特に太陽のよくあたる南面は劣化の進行が早くなります。劣化するとコーキングの弾力性が失われてひび割れの劣化症状が起こります。
お家のコーキングが劣化していないか時々確認していただき、劣化が見られる場合は補修をご検討ください。
外壁の塗装とあわせてコーキング工事を行うことで外壁全体の防水性を保ち、外壁からの雨漏りを防ぐことができます。
福田総業では屋根工事だけでなく、外壁塗装にも対応しています。
雨漏りはしっかりと原因を突き止めた上で工事を行います。雨漏りにお悩みの方、福田総業までご連絡ください。
