横浜市鶴見区にてアパート鉄骨階段の塗装・鋼材補強・防水工事（サビ・剥がれ対策）
2023/03/20
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
こちらのH様は、所有している鶴見区のアパートの鉄骨外階段の塗装の剥がれや錆などが気になり不安になっておられました。
過去にいくつかの業者に工事を依頼されたそうですが、値段が高かったりあまり信頼できなそうな業者ばかりで今後安心して長くお付き合い出来そうな業者を探していたところ、娘さんが弊社ホームページを拝見し娘さんからの薦めもあり問い合わせをいただいたとのことです。
値段が高かったのは、鉄骨階段全体の交換（架け替え）を提案されていたところもあったためでした。弊社で調査をしたところ、特に腐食が進んでいた床下以外は構造がしっかりとしているため腐食した鋼材の局所的な補修と防水処理で十分に寿命を延ばせると判断しました。
その結果、以前何度か塗装されていた箇所の剥落が目立ったので鉄部塗装と、腐食の進んでいる鉄骨階段の通路の下部分の鋼材による補強、その原因となっていた鉄骨階段上の通路と踊り場がひびが入り水が侵入していたため防水工事をご提案いたしました。
横浜市鶴見区にてアパート鉄骨階段の塗装・鋼材補強・防水工事（サビ・剥がれ対策） 工事の概要
| 現場住所 | 横浜市鶴見区東寺尾 |
|---|---|
| お客様名 | H様 |
| 築年数 | 40年以上 |
| 施工内容 | 鉄骨外階段の修繕、塗装、通路・踊場防水工事 |
| 施工箇所詳細 | 鉄骨外階段 |
| 使用屋根材1 | 仕上げ塗料：クリーンマイルド（エスケー化研） |
| 使用屋根材2 | 錆止め塗料：マイルドボーセイ（エスケー化研） |
| 工事金額 | 396000 |
| その他建材 | 防水材：水性アトレーヌ（アトミクス） |
横浜市鶴見区にてアパート鉄骨階段の塗装・鋼材補強・防水工事（サビ・剥がれ対策）｜施工内容
鉄骨外階段の修理、塗装、踊場防水工事の様子をご紹介します。
施工前の様子
こちらが施工前の様子です。
何度も重ね塗りされた塗料が剥がれ、更に錆が広がっている状態です。
こちらは通路の防水の様子ですが、大きなひび割れが入っており、下まで水が入り込んで下の鉄部に腐食が見られます。
通路のひび割れは、単なる見た目の問題ではなく『鉄骨にとっての雨漏り』している状態です。このひびから侵入した雨水が内部の鉄骨を中から腐食させていました。表面を塗るだけでなく、原因である床面の防水を徹底することで、腐食の再発を根元から解決します。
鉄骨階段塗装の様子
ケレン・下地処理
まずは、剥がれた塗料・錆・汚れなどを手作業できれいに削り落とし、新しい塗料を密着させる為の下地を作っていきます。
こうした作業をケレンといいますが、このケレン作業がしっかりできていないと、下地と塗料がしっかり密着せずに剥がれやすくなってしまいます。
塗料を長持ちさせるには、鉄骨塗装に限らず、塗る前の下準備がとても重要です。
下塗り（錆止め塗装）
ケレン作業が終ったら次は下塗りに入ります。
鉄部の塗装では下塗りに錆止め塗料を使用します。
錆止め塗料は錆が発生するのを防ぐ効果がありますが、すでに発生している錆の進行を止める効果はありません。もしも錆が残っていると塗料の下で錆が進行してしまいます。
今回使用した塗料はエスケー化研の「マイルドボーセイ」。
二液弱溶剤形変性エポキシ樹脂のさび止め塗料です。
特に旧塗膜との密着性が高い点と、二液エポキシ特有の耐久性に優れているためこちらを選びました。
中塗り・上塗り
下塗りの後は、中塗り・仕上げ塗りで仕上げていきます。
こちらにはエスケー化研の「クリーンマイルド」を使用。
選んだ理由は、汚れにくく、弱溶剤で構成されているため旧塗膜の種類を問わず、優れた密着性があるためです。さらに防カビ・防藻性効果と、透湿性の塗膜によって内部結露を防ぐ特質もあります。
鉄骨塗装が完工しました。
鉄骨階段通路下部分
次は鉄骨階段の通路の下部分の施工に入ります。
通路下は既存の鉄骨が錆びがかなり酷い状態で、このままではモルタルの重みを支えられなくなり落下する恐れがあったため、同じ鋼材を使用して補強しました。
補強後に同じように塗装を行って仕上げをしました。
通路・踊場防水工事
こちらは鉄骨階段上の通路と踊り場の様子です。
通路床に大きめのヒビが複数はいっていました。
このヒビから水が入り、床を支える鉄骨にまで水が広がったことが原因で、床下の鉄骨の腐食が進んでいたようです。
水の侵入を防ぐため、通路床への防水工事をご提案しました。
まずは現在のヒビを補修していきます。
人の通行などで通路が揺れる事を想定し、クラック補修は柔軟性のある防水工事用のシーリング剤を使用しました。
鉄骨と床の間は痛みが酷かったのでモルタルで補修し下地を作っています。
防水塗装を下塗り・中塗り・仕上げ塗りの計3回塗で仕上げます。
使用した塗料はアトミクスの「水性アトレーヌ」。
よく防水工事によく使用されるウレタン防水の場合、歩行可能になるまで15時間程度の乾燥時間が必要になるため、今回は速乾型の水性アトレーヌで塗装しました。
こちらは従来の無溶剤タイプと同等以上の性能を持ちながらホルムアルデヒド、トルエンなどの有害物質を含まず、速乾性とともに環境にも優しい優れた防水材です。
防水工事が完工しました。これで雨水が内部に浸透する心配はありません。
工事で改善した点・期待できる効果
腐食部分を補修したため踊場の倒壊が防止できました。
ひび割れて漏水していた踊り場に防水工事を行ったことで、床下の腐食の原因から解決しています。階段から雨漏りする可能性も防止できました。
また鉄骨階段全体を塗装したことで、今後の鉄骨の腐食の進行や穴あきの防止効果が期待できます。
施工担当者より
本工事で気をつけたポイント
錆やバリバリになってしまっていた塗料を手作業で綺麗に削り取り、塗装する為の下地をしっかりと綺麗にしてから塗装を行いました。
また少しでも長く保つように仕上げ塗りの塗料を通常より少し厚めに仕上げております。
お客様からのお声とお礼
お客様のご要望や予算に合わせ最善の工事が出来たので、お客様には大変喜んで頂きました。
H様、この度は弊社にご依頼いただき誠にありがとうございました。
安心して長くお付き合い出来そうな業者を探されていた中で、娘さんのすすめでご依頼いただいたこと大変ありがたく存じます。
ご信頼いただけるような工事を常にご提供できるように今後も努めてまいります。
もし今後なにかご不安な点などございましたらいつでもお気軽にご相談くださいませ。
横浜市や近隣地域にて鉄骨階段の補修や、鉄骨塗装などをお考えの方は福田総業にお任せ下さい。
確実な調査を修理を行い、お客様のご予算とご希望に合わせた工事をご提案いたします。
【鉄骨階段の症状別・施工実績一覧】
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